היזהרו מרמאים
משבר הנדל"ן עוד לא הסתיים לגמרי והרבה רמאים מנסים לנצל אותו. הנה כמה טיפים איך לגלות אותם
בעלי בתים הנמצאים בתהליך העיקול חייבים להיזהר מנוכלים ושיטותיהם המתוחכמות. אם החוקרים במחלקה לפיקוח על ההלוואות למשכנתא צודקים, הרי
שאנו נמצאים רק במחצית הדרך להיחלצות מהמשבר הנדל"ני ועוד הרבה מאוד בעלי בתים ירומו ויפסידו כספים. זה לא חייב להיות כך, אם המימשל יוכל להחיל את רצונו. המימשל
יורד חזק על אותם רמאים המנצלים את תמימותם ורצונם העז של בעלי בתים במצוקה להגיע להסדר עם הבנקים בגבול יכולתם הכספית.
לדוגמא, בדצמבר
האחרון הלשכה להגנת הצרכן סגרה שתי חברות שהתיימרו לעזור לבעלי בתים לקבל הלוואות מתוקנות מהבנקים, וסחטו מאנשים
תמימים אלה למעלה מ-10 מיליון דולר. לא מכבר נסגרה חברה ששיכנעה בעלי בתים שהם יוכלו למצוא טעויות בחוזה האשראי שלהם, ובכך לאלץ את הבנקים לבטל את העיקול ואפילו לתת להם את הנכס עם ביטול חוזה המשכנתא עליו, וזאת תמורת תשלום "סימלי"
של 2000-3000 דולר.
לרוע המזל, רמאים מסוג זה מצליחים להיות זריזים יותר מהרשויות. מעבר לכך, זהו גם תפקידו של כל בעל בית לא להאמין לסיפורים שאתם יודעים במעמקי לבכם שהם נשמעים טובים
מכדי להיות אמיתיים. בעלי הבתים חייבים לשמור על עצמם ולבדוק את סבירות ונכונות ההצעות שמוצעות להם. הנה כמה דרכים
לזיהוי רמאים:
***
1.
היו חשדנים כשאתם מקבלים מכתבים הנראים רשמיים עם כותרת ושם ואפילו סמל מסחרי מרשים. בדיקה מעמיקה
יותר תוכיח שהם אינם מוסדות רשמיים ומכאן שגם תוכן המכתב המבטיח - מקורו ברמייה. החברות שנסגרו על ידי הרשות להגנת האזרח, השתמשו בסמלים מסחריים במטרה להונות ולהציג
את עצמן כנציגות משרדים ממשלתיים, או לגרום לבעלי בתים להאמין שהרמאים האלה קשורים איכשהו
לתכניות ההבראה של המימשל. יש חברות שמבטיחות לבעלי בתים לקבל הטבות מתוכניות ממשלתיות, כשלמעשה תוכלו
לקבל הטבות אלה בעצמכם ובחינם.
שיטה אחרת היא להבטיח הטבות החורגות מאלה שהתוכנית נותנת. לדוגמא, למס
ההכנסה האמריקאי אין אפשרות חוקית להתערב בכל הקשור למיסי המדינה ולשעבודו של הנכס על ידי המדינה, כמו שלרשויות המדינה אין שום אפשרות חוקית להתערב בכל הקשור למיסוי הפדרלי.
2. היזהרו מעורכי דין אגרסיביים. חברות חוקיות אף פעם לא שולחות המון מכתבים. אפילו מכתבים המיועדים לכם אישית יכולים לבוא מנבירה ברשימות
שנכנסו לתהליך העיקול וקיבלו התראה על כך.
(Notice of Default). היזהרו
ממכתבים מעורכי דין המבטיחים באותיות קידוש לבנה לעזור לכם, אם תשלמו להם ולעתים קרובות מראש.
לפני שתשיבו למכתבים אלה, קחו את שם עורך הדין ואת מספר הרשיון שלו ובידקו את אמיתות האינפורמציה באירגון עורכי הדין, בעיריה ואפילו בארגון הבוחן את טיב השירות של משרד זה על פי מכתבי לקוחות ותגובתם..
עורכי דין המציעים לכם עזרה חייבים להיות בעלי רשיון במדינה בה נמצא הנכס. אסור
להם לחייב אתכם או לגבות מכם כספים אלא אם סיפקו לכם שירות חוקי ועמדו בחוקי האתיקה של המדינה, והם חייבים להפקיד את הכספים שנתתם להם בחשבון אשראי עד לאישור שהשירות ניתן לכם והוא הצליח.
אם ניסיתם לחפש את שם החברה באינטרנט ולא מצאתם - היזהרו
שבעתיים, כי אפילו על החברה הקטנה ביותר אמור להיות פרסום כלשהו..
3. היזהרו מהבטחות כוזבות כגון "למעלה מ-90 אחוז מלקוחותינו הצליחו", "יש
לנו יחסים קרובים עם הבנקים", "החזר
כספי מובטח". לא תמיד קל להבחין בין חברות חוקיות וחברות שקריות, אך העובדות הן שאם זה נשמע טוב מדי מכדי להיות אמת... כנראה
שזה לא
נכון. לכן הימנעו ממגע עם אנשים או חברות המבטיחות לעצור את תהליך העיקול, ולא חשוב מה הסיבות לעיקול. אף אחד לא יכול להבטיח זאת מבלי לבדוק כל מקרה לעומקו.
אם מישהו אומר לכם להפסיק לשלם את המשכנתא, היזהרו. אי
תשלום המשכנתא מזיק לניקוד האשראי שלכם ומגביל את האופציות.
4. התרחקו ממי שמציע לכם להעביר את בעלות הנכס כחלק מהעיסקה שתבטיח לכם להישאר בביתכם בשכירות ולרכוש אותו שוב בשלב מאוחר יותר. לא חשוב באיזה שיטות שכנוע הם נוקטים, אל
תוותרו על בעלות הנכס.
לקבלת עזרה אפשר לפנות ל:
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה