מחירי השכירות עולים!
ככל שההיצע יורד, ממשיכים מחירי השכירות לעלות
מחקר שנעשה ב-82 שווקים בארה"ב ע"י מכון המתמחה בנתוני סטטיסטיים בשטח הנדל"ן ואשר פורסם לאחרונה מגלה שבממוצע מחירי השכירות ב-74 מהשווקים שנבדקו עלו לשיא שלא היה כמותו ב-10 השנים האחרונות.
העלייה הגבוהה ביותר נרשמה בניו-יורק, בה השכירות הממוצעת עומדת כיום על 2,935 דולר לחודש. עליות נרשמו גם בערים ומדינות שנפגעו קשה מהמצב הכלכלי כיום כמו לאס וגאס ופיניקס, אריזונה.
העלייה במחירי השכירות היא בחלקה תוצאה מהמצב הכלכלי הקשה אליו נקלענו. הפסד מקומות עבודה במשק וירידה בהכנסות למשפחה הביאו לעלייה ניכרת במספר העיקולים של אותם בתים שבעליהם שוב לא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתה, בנוסף לצרכים הבסיסיים הדרושים לפרנסת המשפחה.
כמובן שבמקרים כאלה יעדיפו בעלי הבתים במצוקה להפסיד את הבית לבנק מאשר לחסוך במזון ובהוצאות הרפואיות הנחוצות לקיום משפחתם.
כתוצאה מהפסד בתיהם, אותם בעלי בתים חייבים למצוא מקום מגורים חילופי עבור משפחתם והם מצטרפים לשוק השוכרים. זוגות צעירים שלא מרוויחים מספיק לרכישת בית גם הם נמצאים במחנה השוכרים, כשאליהם מצטרפים רוכשים פוטנציאליים המהססים להיכנס למעגל הרוכשים.
עקב דרישות הבנקים להוכחות על הכנסה מספקת לרכישה והפרטים הרבים שהם מבקשים, רבים אינם יכולים לספק דרישות אלה ולפיכך הם אינם מקבלים את ההלוואה המבוקשת, וכמובן שמצב זה מרחיק אותם מאפשרויות הרכישה.
אחוז הנכסים לשכירות הגיע לשפל חדש ועומד כיום על 4.7 אחוז, שהוא האחוז הנמוך ביותר מאז שנת 2001. אחוז זה עמד על 8 אחוזים בשנת 2008.
זהו הרבעון השלישי ב-30 השנים האחרונות בו אחוז הנכסים הפנויים להשכרה ירד מתחת ל-5 אחוז. ברור שמצב זה מזמין את בעלי הנכסים להעלות את סכום השכירות לעתים תכופות ביותר וזה מה שאנו חווים כיום.
לא נראה שהמצב ישתפר כי בעלי הבתים מרגישים בטחון ביכולתם להשכיר את הנכס אם לא לשוכר הנוכחי, הרי ששוכר פוטנציאלי יהיה מוכן ויוכל לשלם סכום גבוה יותר.
פועל יוצא מהמצב הזה הוא עלייה מסחררת במחירי בתי דירות ברחבי ארה"ב העומדת בסתירה למחיריהם של בתים פרטיים, והמשקיעים מוכנים לשלם סכומי כסף גבוהים במיוחד עבור בתי דירות, בעיקר באיזורים מבוקשים.
כמו שהודה בראיון יו"ר הדירקטוריון של חברת ענק המשקיעה בבתי דירות להשכרה, "אנחנו ממשיכים להיות אופטימיים לטווח הקצר והארוך בכל הקשור לדירות לשכירות". החברה השקיעה בשנת 2011 כ-800 מיליון דולר ברכישת בתי דירות והשנה הם עומדים לעבור סכום זה. הוא ממשיך ואומר כי "כל הסימנים מראים שהביקוש לשכירות ילך ויגבר ועבורנו הכיוון הוא מאד חיובי וריווחי". כלכלנים רבים מצביעים על כך ששוק זה יאבד קיטור ויואט אם המצב הכלכלי ישתפר או אם השוכרים יגלו התנגדות לשלם את הסכומים המבוקשים.
הביקוש לשכירת דירות יירד גם כאשר בתי דירות שתוכננו במקור כדירות למכירה יוצעו להשכרה ע"י הקבלנים שאינם יכולים למכור אותם עקב המצב הכלכלי הקשה והם נוקטים בדרך שתקטין את הפסדיהם עד לשיפור המצב הכלכלי, ואז הם יציעו דירות אלה למכירה כפי שתכננו מלכתחילה.
נתון נוסף שעשוי לטרפד ולהוריד את מחירי השכירות הוא המירוץ בו נמצאים קבלנים רבים לאספקת דירות בעיקר בשווקים החמים כמו וושינגטון די.סי., סיאטל וושינגטון.
הכמות המצופה מקבלנים אלה היא אספקה של 235,000 דירות שתחילת בנייתן צפויה השנה, 285,000 דירות בשנת 2013 ו-320,000 דירות בשנת 2014.
עם עליית מספר היחידות בשוק, תיתכן הצפת השוק ובעלי הבתים ייאלצו להוריד מחירים ולהציע הנחות ותוספות, כגון טלוויזיות.
בינתיים חוגגים בעלי הבתים, אך השוק הוא כה רגיש ונתון לשינויים שייתכן ותקופת ירח הדבש העכשווית לא תימשך לאורך ימים.
לאלה שיש באפשרותם לרכוש, כדאי לעשות זאת עתה כשמחירי השכירות מוסיפים עוד סיבה להעדיף קנייה על שכירות.
הריבית הנמוכה עדיין העומדת על פחות מ-4 אחוזים ומפתה מאד, ובחישוב ההוצאות הכללי, ברוב המקרים עדיף לרכוש מאשר להשכיר אם אתם עומדים להתגורר בנכס למעלה מ-7 שנים.
העלייה הגבוהה ביותר נרשמה בניו-יורק, בה השכירות הממוצעת עומדת כיום על 2,935 דולר לחודש. עליות נרשמו גם בערים ומדינות שנפגעו קשה מהמצב הכלכלי כיום כמו לאס וגאס ופיניקס, אריזונה.
העלייה במחירי השכירות היא בחלקה תוצאה מהמצב הכלכלי הקשה אליו נקלענו. הפסד מקומות עבודה במשק וירידה בהכנסות למשפחה הביאו לעלייה ניכרת במספר העיקולים של אותם בתים שבעליהם שוב לא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתה, בנוסף לצרכים הבסיסיים הדרושים לפרנסת המשפחה.
כמובן שבמקרים כאלה יעדיפו בעלי הבתים במצוקה להפסיד את הבית לבנק מאשר לחסוך במזון ובהוצאות הרפואיות הנחוצות לקיום משפחתם.
כתוצאה מהפסד בתיהם, אותם בעלי בתים חייבים למצוא מקום מגורים חילופי עבור משפחתם והם מצטרפים לשוק השוכרים. זוגות צעירים שלא מרוויחים מספיק לרכישת בית גם הם נמצאים במחנה השוכרים, כשאליהם מצטרפים רוכשים פוטנציאליים המהססים להיכנס למעגל הרוכשים.
עקב דרישות הבנקים להוכחות על הכנסה מספקת לרכישה והפרטים הרבים שהם מבקשים, רבים אינם יכולים לספק דרישות אלה ולפיכך הם אינם מקבלים את ההלוואה המבוקשת, וכמובן שמצב זה מרחיק אותם מאפשרויות הרכישה.
אחוז הנכסים לשכירות הגיע לשפל חדש ועומד כיום על 4.7 אחוז, שהוא האחוז הנמוך ביותר מאז שנת 2001. אחוז זה עמד על 8 אחוזים בשנת 2008.
זהו הרבעון השלישי ב-30 השנים האחרונות בו אחוז הנכסים הפנויים להשכרה ירד מתחת ל-5 אחוז. ברור שמצב זה מזמין את בעלי הנכסים להעלות את סכום השכירות לעתים תכופות ביותר וזה מה שאנו חווים כיום.
לא נראה שהמצב ישתפר כי בעלי הבתים מרגישים בטחון ביכולתם להשכיר את הנכס אם לא לשוכר הנוכחי, הרי ששוכר פוטנציאלי יהיה מוכן ויוכל לשלם סכום גבוה יותר.
פועל יוצא מהמצב הזה הוא עלייה מסחררת במחירי בתי דירות ברחבי ארה"ב העומדת בסתירה למחיריהם של בתים פרטיים, והמשקיעים מוכנים לשלם סכומי כסף גבוהים במיוחד עבור בתי דירות, בעיקר באיזורים מבוקשים.
כמו שהודה בראיון יו"ר הדירקטוריון של חברת ענק המשקיעה בבתי דירות להשכרה, "אנחנו ממשיכים להיות אופטימיים לטווח הקצר והארוך בכל הקשור לדירות לשכירות". החברה השקיעה בשנת 2011 כ-800 מיליון דולר ברכישת בתי דירות והשנה הם עומדים לעבור סכום זה. הוא ממשיך ואומר כי "כל הסימנים מראים שהביקוש לשכירות ילך ויגבר ועבורנו הכיוון הוא מאד חיובי וריווחי". כלכלנים רבים מצביעים על כך ששוק זה יאבד קיטור ויואט אם המצב הכלכלי ישתפר או אם השוכרים יגלו התנגדות לשלם את הסכומים המבוקשים.
הביקוש לשכירת דירות יירד גם כאשר בתי דירות שתוכננו במקור כדירות למכירה יוצעו להשכרה ע"י הקבלנים שאינם יכולים למכור אותם עקב המצב הכלכלי הקשה והם נוקטים בדרך שתקטין את הפסדיהם עד לשיפור המצב הכלכלי, ואז הם יציעו דירות אלה למכירה כפי שתכננו מלכתחילה.
נתון נוסף שעשוי לטרפד ולהוריד את מחירי השכירות הוא המירוץ בו נמצאים קבלנים רבים לאספקת דירות בעיקר בשווקים החמים כמו וושינגטון די.סי., סיאטל וושינגטון.
הכמות המצופה מקבלנים אלה היא אספקה של 235,000 דירות שתחילת בנייתן צפויה השנה, 285,000 דירות בשנת 2013 ו-320,000 דירות בשנת 2014.
עם עליית מספר היחידות בשוק, תיתכן הצפת השוק ובעלי הבתים ייאלצו להוריד מחירים ולהציע הנחות ותוספות, כגון טלוויזיות.
בינתיים חוגגים בעלי הבתים, אך השוק הוא כה רגיש ונתון לשינויים שייתכן ותקופת ירח הדבש העכשווית לא תימשך לאורך ימים.
לאלה שיש באפשרותם לרכוש, כדאי לעשות זאת עתה כשמחירי השכירות מוסיפים עוד סיבה להעדיף קנייה על שכירות.
הריבית הנמוכה עדיין העומדת על פחות מ-4 אחוזים ומפתה מאד, ובחישוב ההוצאות הכללי, ברוב המקרים עדיף לרכוש מאשר להשכיר אם אתם עומדים להתגורר בנכס למעלה מ-7 שנים.
