כשהילדים צריכים את אמא ואבא

כשהילדים צריכים את אמא ואבא

קונים צעירים שאין להם את סכום ההשתתפות העצמית הדרוש, נאלצים לפנות לעזרת ההורים

ילדים שמגיעים לרגע בו הם מוכנים לרכוש בית אך אין להם את הסכום המינימלי הדרוש להשתתפות עצמית, עדיף שיקבלו מההורים עזרה בדמות מתנה ולא הלוואה. כשהכסף ניתן כמתנה, זה כמובן אומר שלא יהיה צורך להחזיר אותו. ואילו אם זו הלוואה שצריך להחזיר בעתיד, זו עובדה שתעמוד לכם לרועץ בבקשת המשכנתא מהבנק.

הבנקים והמוסדות המלווים מסתכלים על ההלוואה הנוספת הזו כעל עול שעלול לחבל בסיכוייכם לקבל אישור, כי מדובר בהעלאת היחס בין חובות המבקש לבין הכנסותיו. הלוואה מההורים נכנסת לקטגוריה של 'הלוואות ללא בטחונות' כי שום ערבות לא ניתנה עליה ובכך היא מהווה הלוואה סיכונית. הבנקים הגדולים, על פי רוב, לא מוכנים לשקול מתן הלוואה אם למבקש יש עוד הלוואה ללא ערבות או בטחונות, כמו למשל הלוואה מראש לשם השתתפות עצמית.

הלוואה מקרוב משפחה צריכה להיות מאובטחת למשל כהלוואה משנית על הבית והיא נלקחת בחשבון בתחשיב הבנקים על היחס בין החובות להכנסות. מתנות, ללא שום התחייבות, זה סיפור אחר לגמרי.  אבל גם במקרים כאלה יש בנקים המעדיפים שמבקש ההלוואה ישים לפחות עשרה אחוז מסכום ההלוואה כהשתתפות עצמית. הסיבה היא שכך יש למבקש ההלוואה סיבה אישית להתמיד בתשלום החודשי במועד, כי הוא יחשוש לאבד את כספו שלו. זה גם מראה על יכולת המבקש לחסוך ולנהל את כספו כראוי. 

****

הבנקים עדיין שוקלים כל מקרה לעצמו כשסכום ההשתתפות העצמית ניתן מקרוב משפחה. בנק אוף אמריקה, צ'ייס, וולס פרגו וסיטי בנק מחייבים ממבקש ההלוואה להשתתף בלפחות 5% מהסכום. הבנקים מאשרים סכום זה כמתנה רק אם הוא מתייחס לבית שנרכש לצורך מגורים ולא לנכסים נוספים כגון בית קיץ או  להשכרה.

כשמשתמשים בכספי מתנה מקרוב משפחה חייבים להגיש את המסמכים הנכונים, כולל מכתב המצהיר בבירור את סכום המתנה ואת הסכמת נותן הלוואה לכך שהיא לא תוחזר. בנוסף, נותן המתנה חייב להראות הוכחה שכסף זה הועבר מחשבונו הוא לחשבון המבקש, להראות העתק של אישור פעולת העברת הכסף ואישור כי הכסף אכן נכנס לחשבון. אם הוגשו המסמכים הנכונים, זה לא יפגע בתהליך אישור ההלוואה, אלא יזיז אותו.

כדי שלא תרגישו לבד, מעניין לדעת כי לפי נתונים ממחקר שנעשה בין רוכשי בתים בשנתיים האחרונות, כרבע מכל הקונים הצעירים מקבלים עזרה כלשהי מקרובי משפחה, כשברוב המקרים זה מההורים.  

אלה המבקשים הלוואה בסכום של למעלה מ-417 אלף דולר ברוב ארה"ב, ומעל 625,500 דולר בלוס אנג'לס, הם הזקוקים לעזרה. לא רק שהסכום החודשי גבוה, גם ההשתתפות העצמית עומדת בדרך כלל על 20 אחוז מסכום ההלוואה המבוקש. המחירים המאמירים של הנכסים גורמים להורים לעזור יותר לילדים, במיוחד כאן בקליפורניה.

***

אם הרוכש יכול לעמוד בסכום החודשי של ההלוואה, זה מראה על בגרות ואחריות. כמו כן על ההורים לעזור כמיטב יכולתם. נקודות נוספות למחשבה כשאתם צריכים עזרה בהשתתפות העצמית:

אל תשכחו את חוקי המס. מתנה אינדיבידואלית עד גובה של 14 אלף דולר אינה חייבת במס, אבל כל סכום מעל מחייב דיווח. כל הורה יכול לתת מתנה פטורה ממס לילדים ולבני זוגם עד תקרה של 56 אלף דולר בשנה.

הישארו קרוב למשפחה המיידית. רוב הבנקים לא יאשרו קבלת מתנות מקרובי משפחה רחוקים, חברים או מכרים שאין להם קשר דם עם מבקשי ההלוואה.

חוקי המתנות נוחים יותר עם הלוואות אף.אייץ'.איי. הלוואות אלה, הניתנות על ידי כל המוסדות הבנקאיים, מקלות מאוד על זוגות צעירים והן עדיפות. משרד הבינוי הפדרלי מאפשר מתן הלוואות בלוס אנג'לס עד סכום של 729,750 דולר אך סכום זה יירד בקרוב ל-625,500, כמו כל הלוואה מקובלת אחרת. ההשתתפות העצמית יכולה להיות 3.5 אחוז בלבד ונותן המתנה יכול להיות כל אדם ולא חייב להיות קרוב משפחה.

צריך לזכור שכל הלוואה קטנה עם השתתפות עצמית קטנה יותר מ-20 אחוז, מחייבת תשלום נוסף בביטוח עליה כיוון שהיא בסיכון גבוה יותר. אם ההלוואה שלקחתם היא דרך ה-אף.אייץ'.איי, הביטוח הפרטי יישאר כתשלום קבוע למשך כל זמן ההלוואה ולא יוסר ממנה עם לסוף התשלומים או עד לקבלת הלוואה מחודשת בתנאים אחרים.

הלוואות אף.אייץ'.איי ניתנות  אפילו אם ניקוד האשראי שלכם נמוך ובנקים רגילים לא יסכימו לאשר לכם הלוואות בגלל זה. נקודה חשובה נוספת היא שתכנית הלוואות זו יכולה לכלול גם הלוואה לשיפוצים. הלוואה זו תצטרף לתשלום הקבוע ותישא את אותה ריבית. זו עזרה נהדרת שיכולה להקל וגם להעלות את ערך הבית אחרי הקנייה והשיפוצים.

כך תבחרו את ההשקעה הנכונה

כך תבחרו את ההשקעה הנכונה

כל מה שרציתם לדעת על איך לבחור את הנכס הכי טוב בשבילכם

המחשבה על יצירת מקורות הכנסה נוספים כדי להיטיב את איכות חיינו, קוסמת כמובן לרבים וההשקעה בנדל"ן היא מטרה ראשונה במעלה לאלה היכולים להרשות לעצמם. זו דרך עבורם ליצור מקור הכנסה וגם להפוך לבעלי בתים כדי להאדיר את ערכם הפיננסי.  אז לכל המעוניינים, הנה כמה קווים מנחים שיעלו את סיכוייכם להגשים משימה זו. 

אחת הדרכים העדיפות לשיפור עושרכם היא להפחית את הסיכון הבא עם רכישת נכסי נדל"ן. כך יתאפשר לכם לרכוש נכסים עם סיכון נמוך, מה שיקנה לכם, נקווה, הכנסה ועושר לאורך זמן. כדי להגשים חלום זה העדיפו:

1. נכסים במצב טוב. יותר מדי אנשים רוכשים נכסים הדורשים שיפוץ רב במחשבה שערכם יעלה לאחר מכן ואז הם מגלים שהשיפוצים היו יקרים יותר מהמצופה ונמשכו יותר זמן מהמתוכנן. סכומי הכסף העודפים שהשקעתם בנכס, מקטינים את ההחזר הכספי ויקטינו גם את הרווחים העתידיים על מכירתו. נכסים במצב טוב, לעומת זאת, יביאו להכנסה מהירה עקב השכרתם הקלה וחשבון הבנק שלכם יתפח במהירות רבה יותר. 

2. נכסים באיזורים קצת פחות טובים אך עם הכנסה טובה. מיקום הנכס הוא בעל חשיבות עליונה בנדל"ן. אך עקב היותם מבוקשים יותר, מחירם עולה והם מביאים איתם הכנסה נגטיבית או בלשון עממית - הפסדים. לכן מומלץ להדיר רגליים מהם. האיזורים הקצת פחות טובים הנמצאים במקומות בהם מתגורר המעמד הבינוני, הם גם העדיפים. יכול להיות שמדובר באיזורים אפורים, אך ההכנסה מהם גבוהה עקב הביקוש הגדול לשכירות. כמובן שעליכם לחשב את העלויות הקשורות ברכישה, בשיפוץ ושאר ההוצאות לעומת ההכנסות מהשכירות. אם הנכס מביא הכנסה התחלתית לשנים הקרובות של 4-6 אחוז, זוהי השקעה טובה.

3. נכסים עם ועד בית המנוהל היטב. הרבה מוקשים קיימים כשאתם שוקלים לרכוש דירה או נכס באיזור מוגן המנוהל על ידי ועד נבחר, כי אתם לא רוכשים רק את הנכס אלא מצטרפים לקבוצה הנמצאת תחת ניהול עצמי. על פי רוב, נבחרי הוועד ממונים על ידי כל הדיירים בהצבעה הנערכת אחת לשנה ותפקיד זה מקנה להם יכולת הכרעה בנושאים הנוגעים לכל הדיירים. חשוב מאוד לוודא שלוועד הבית יש מספיק כסף כרזרבה, שאין תביעות משפטיות נגדו ושההוצאות השוטפות לשימור הנכס עומדות ביחס נכון וחיובי להכנסות. זיכרו שאתם משלמים את החשבון.

חובה  לקרוא את חוקי הבית ואת כל תקצירי הישיבות החודשיות שהוועד עורך, בכדי לאמת את האינפורמציה שניתנה לכם בעת הרכישה ולדעת שלא מחכות לכם הפתעות לא נעימות, כמו תוספת תשלום חד פעמי גבוה או עלייה מוסכמת לתשלום מיסי ועד גבוהים יותר. התהליך לוקח זמן ודרוש ריכוז בקריאת כל החוקים החלים על הדיירים, אך הוא הכרחי בכדי לוודא שהנכס אותו אתם עומדים לרכוש עומד בהוצאות שחישבתם. 

 4. נכסים שדיירים טובים גרים בהם. אין עיסקה טובה מזו בה רכישת הנכס מתבצעת כשדיירים טובים ממשיכים לגור בו. במקרה זה אתם מקבלים מהמוכר את סכום הערבות שהדיירים נתנו כשנכנסו לגור בנכס, וברוב המקרים אינכם צריכים להוציא כסף על צביעה, ניקיון ותיקונים כדי להשכירו מחדש. אם מדובר באיזור בעל ביקוש גבוה להשכרה, יש סיכויים גדולים שהמכירה תתבצע כשהדיירים נשארים לגור בנכס. עדיין חובה לבדוק את ניקוד האשראי של הדיירים, את משך השכירות שנשאר להם בחוזה ואת טופס הבקשה להשכרה שהם מילאו כשנכנסו לגור. נכס כזה יביא לכם הכנסה חיובית עם סיכום העיסקה, כך שההכנסה הנוספת תתחיל להגיע לחשבון הבנק שלכם במהירות.

5. נכסים באיזורים בהם אחוז הנכסים לשכירות נמוך. נכסים העומדים ריקים מזמינים שוד, ונדליזם וללא סכומי השכירות הצפויים, מביאים להפסדים ניכרים ולהידרדרות בערכם. אם אתם רוכשים נכסים באיזורים בהם אחוז המבקשים לשכור נמוך ואילו ההיצע גבוה, יתכן שיקח חודשים או אפילו שנים בטרם תוכלו להשכיר את הנכס במחיר סביר וריווחי. חישבו טוב טוב בטרם תחליטו לרכוש נכסים באיזורים כאלה, אפילו אם מחירם הוא מאוד אטרקטיבי. רצוי לנהוג ברחובות הסמוכים בשעות אחה"צ המאוחרות כשמשפחות יושבות לאכול את ארוחת הערב. אם אין הרבה בתים מוארים, ייתכן שהם לא מאוכלסים ולכן כדאי גם לכם לבחור איזורים אחרים להשקעה.

6. נכסים להחזקה לתקופה ארוכה. הנתון החשוב ביותר בכל הקשור להשקעות בנדל"ן הוא להשקיע בנכסים אותם אתם מתכוונים להחזיק תקופה ארוכה, כשהמושג 'לתמיד' הוא בהחלט עדיף. עשו שיעורי בית והעדיפו לרכוש נכסים איכותיים מהסיבות הנכונות, ותכננו להחזיק בהם תקופה מאוד ארוכה. זו הדרך הטובה ביותר להאדיר את ערככם הפיננסי ולאפשר מימוש הכנסה קבועה לתקופת הגמלאות. התרכזו בחיפוש ורכישת נכסים העונים על כמה שיותר מהאפשרויות שמניתי כאן, והתרחקו כמו מאש מנכסים שלא מוכיחים את עצמם כנותני הכנסה מינימלית קבועה ובאחוזים מקובלים של 4-6 אחוז. ברור שאם ההכנסה גבוהה יותר, הזדרזו וריכשו את הנכס.

הסבלנות גם היא תכונה שתצטרכו לסגל לעצמכם בחיפושים אחר נכסים מתאימים. היו מוכנים, פיננסית, להגיש הצעת רכישה מיידית אם ראיתם נכס העונה על הנקודות שמניתי, כי יש עוד רבים כמותכם שמחפשים בדיוק את אותו דבר.

איך לנצח את המזומנים

איך לנצח את המזומנים

באיזורים האטרקטיביים ביותר נמכרים בתים רבים במזומן. קונים הזקוקים להלוואה חייבים להתאמץ יותר, אז הנה כמה טיפים

כל מי שמתעניין במתרחש בשוק הנדל"ן מודע לכך שההיצע נמוך מאוד ושמשקיעים רבים, בהם בינלאומיים, מתחרים על כל נכס היוצא לשוק במחיר סביר. עם ההתאוששות בשוק הנדל"ן, הנמצא בעלייה מתמדת כבר למעלה משנה, והעלייה המתונה בריבית למשכנתאות, מרגישים הקונים שחלון ההזדמנויות לרכוש בית במחיר טוב הולך ונסגר. באיזורים מבוקשים בארה"ב, כולל קליפורניה, התחרות גבוהה יותר ועל הקונים הפוטנציאליים להילחם לא רק במחירים העולים בהתמדה, אלא גם בקונים הרוכשים בתים במזומן. אחוז העסקאות המבוצעות במזומנים הולך וגדל ומהווה נתח ניכר בסך כל המכירות.
אחדים מהרוכשים במזומנים הם אנשים מהדור הקודם, שהצליחו לבנות ערך מוסף ניכר על בתים שנקנו לפני שנים רבות. אחרים הם משקיעים עשירים מאוד בארצותיהם, כמו סין ומדינות עשירות אחרות, הרוצים לרכוש אחיזה בארה"ב לעתיד וגם לזכות בהכנסה בדולרים - עדיין המטבע המועדף בעולם.
ניו יורק, פלורידה, לוס אנג'לס וסן פרנסיסקו מהוות מטרה מועדפת על משקיעים זרים אלה והתחרות בהן קשה יותר. מוכרים רבים, מדרך הטבע, מעדיפים קונים במזומנים כי הם מסירים בכך את אחד המכשולים העיקריים להשלמת העיסקה: קבלת או אי קבלת ההלוואה. הזמן שלוקח לרוכש פוטנציאלי לוודא שהוא יכול לרכוש את הנכס ושהבנק מאשר לו את  ההלוואה, יכול להיות ארוך. לעתים מדובר בשבועות רבים של אי ודאות, ובעל הבית אינו יכול למכור אותו למישהו אחר בטרם הושלם המועד המוסכם לאישור ההלוואה.

אך גם רוכשים במזומן מהווים בעיה ולעתים העסקאות איתם אינן מסתיימות בקלות. גם אם הקונה מראה חשבון בנק עם סכום מספיק לרכישה, עדיין יתכן שלא יהיה לו כסף נזיל לסגירת העיסקה. ייתכן שהכסף נמצא במניות שצריך למכור, או לא זמין להמרה מיידית למזומנים או שהדו"ח המוגש למוכר הוא מזויף. כן, קרו כבר מקרים כאלה.

 לקונים פוטנציאליים שאינם יכולים לרכוש במזומנים, הנה כמה תכסיסים שיעזרו להישאר בתחרות:

1. בדוק אם אתה מאושר להלוואה. זהו הצעד הראשון והחשוב שעל כל קונה פוטנציאלי לעשות כשהוא חושב ברצינות על רכישת בית או דירה. קבלת אישור כזה הוא עניין קל יחסית, כי הוא ניתן ללא בדיקה מעמיקה של יכולת התשלום, ההכנסות וההוצאות וחישוב כללי לפני קבלת הכסף.
חשוב יותר הוא הצעד הבא: קבלת האישור הממשי לקבלת ההלוואה. צעד זה מחייב פגישה עם סוכן ההלוואות ומסירת כל המסמכים הדרושים לאישור ההלוואה. כך לא תהיו מופתעים ברגע האחרון אם הבנק יחליט פתאום שאינכם זכאים להלוואה. רוב סוכני הנדל"ן המייצגים את המוכר דורשים לראות שאכן הבנק אישר את ההלוואה, או שסוכן ההלוואה נותן לכם מסמך המאשר זאת.

בנוסף, רבים הסוכנים המנוסים שדורשים מהקונה הפוטנציאלי לקבל אישור הלוואה אצל סוכן הלוואות המוכר להם במהימנותו. זהירות זו מחוייבת כי סוכן הנדל"ן המייצג את המוכר לא יקבל עמלה על שירותיו אם העסקה לא תושלם, ואם יש תחרות מרוכשים פוטנציאליים אחרים עם מזומנים, הנטייה היא על פי רוב ללכת איתם. בנוסף לקבלת האישור להלוואה מהבנק, גם מסמכים נוספים, כגון ניקוד אשראי, יעזרו לכם בהטיית הכף לטובתכם בתחרות עם רוכשים במזומנים.

  2. בדיקות בתים במחירים גבוהים מהממוצע באיזור. משקיעים מחפשים בדרך כלל מציאות, כך שהם לא בודקים בתים במחיר יקר יחסית לאיזור. בתים אלה מושכים הרבה פחות תשומת לב והסיכויים טובים שאפשר יהיה להתמקח עם המוכר ולהוריד את המחיר. אך זיכרו שאם הבנק יעריך את הנכס במחיר נמוך יותר, יתכן שהעיסקה לא תוכל לצאת לפועל.

3. הציעו מחיר תחרותי. בשוק עם היצע נמוך והצעות רכישה מרובות על נכסים למכירה, אם תציעו מחיר נמוך מדי לא יתחשבו בכם כקונים רציניים. שיקלו להציע מחיר גבוה מהמבוקש ויתכן שאגרסיביות זו תזכה אתכם בנכס. תכסיס נוסף הוא להציע סכום החורג אפילו במקצת מהמחיר העגול. במקום 500 אלף דולר הציעו 512 אלף. ההפרש מינימלי בתשלום החודשי, אבל ייתכן שהמוכר יעדיף אתכם בגלל הסכום הכולל.

4. שילחו מכתב מרגש למוכר. בדרך כלל משקיעים רוכשים נכסים כדי לשפצם ומיד למוכרם שוב. אם בעל הבית אוהב את הבית ויש לו ממנו זכרונות חמים, הוא יעדיף קונה שישמור על הנכס כפי שהוא. אם תכתבו לו מכתב מרגש ותספרו עד כמה אתם וילדיכם אוהבים את הבית, ייתכן שדווקא זה מה שיקנה לכם את הזכייה בעיסקה. יש אפילו כאלה המוסיפים תמונות של הילדים, ציורים או תמונה משפחתית בחזית הבית. כמובן שלאחר שרכשתם את הבית תוכלו לעשות בו כרצונכם.

5. דאגו לרזרבה כספית מראש. השתתפות עצמית של 20 אחוז מאפשרת לרוכש לקבל הלוואה בריבית עדיפה וללא הביטוח הפרטי שהבנקים מחייבים על הלוואות הגבוהות מ-80 אחוז מסכום הרכישה. כסף זה שתוכלו להוסיף להשתתפות העצמית שלכם, עשוי גם הוא לעזור פלאים. אפילו אם תוכלו להשתמש בהלוואה שניתנת לכם מקו האשראי שלכם, זה יתן לכם את המינוף המתאים לרכוש את הבית ולהביס את המשקיעים עם המזומנים.

הכלב של השכן מרגיז אתכם?

הכלב של השכן מרגיז אתכם?

סכסוכי שכנים יכולים להשפיע לא רק על מצב הרוח שלכם אלא גם על ערך ביתכם. איך נמנעים מזה? 

ואהבת לרעך כמוך! פתגם עתיק וחכם, אך האם במציאות זה נכון? הרי בדרך כלל אנחנו בקושי מסוגלים לסבול אותם. מחקר עמוק שנעשה לאחרונה מצביע על כך ש-60 אחוז מהאמריקאים מחזיקים רגשות טינה כלפי שכניהם. שכן רע יכול להפוך את החיים הרגילים לגיהנום. כלב שלא מפסיק לנבוח, חצר מוזנחת, ריחות לא נעימים ועצים משילים – עלולים להערכת ארגון השמאים לגרום להפסד של 5-8 אחוז מערך ביתכם.

רוב סיפורי האימה כוללים נוכחות של כלבים גדולים ומפחידים אצל השכן הקרוב. האם הייתם מוכנים לגדל שם ילדים במקרה כזה? או לארח חברים קרובים בחצר כשמעבר לגדר הכלב נובח וחושף שיניים? נראה לי שברוב המקרים תמשיכו לחפש ותפסחו על בית כזה. ובכל זאת, מה אפשר לעשות ואיך חיים עם תופעות כאלה?

ראשית - וזה קשה מאוד בעיקר לנו הישראלים הידועים כבעלי מזג חם ופתיל קצר - קחו אוויר ותירגעו. הדבר הגרוע ביותר שאתם יכולים לעשות זה לדפוק על דלתו של השכן כשאתם רותחים מכעס. לאחר שנרגעתם, נסו לקבוע פגישה עם השכן וכדאי אפילו להזמין אותו לביתכם. כך הוא יוכל להתרשם טוב יותר עד כמה מכוערת צלחת הלוויין הענקית שהוא הרכיב בחצר שלו. לפני הפגישה הצפויה רצוי לבדוק את החוקים העירוניים הקשורים למקרה הספציפי הזה, כדי שתגיעו מוכנים. רצוי גם לנהל יומן. רישום האירועים יעזור לכם במקרה והמצב יגיע לבית המשפט.

כדאי לפתוח את השיחה עם השכן במשפט כגון: "הי שושנה, מזמן לא ראיתי אותך. הכל אצלך כשורה?" זה יעזור לכם להבין יותר טוב את הנסיבות ומצבו של השכן ויתן לכם נקודת השקפה נוספת. אולי הכלב נובח כי לשכן יש אורח אלרגי והוא נאלץ להוציא את הכלב לחצר למספר ימים? ואולי החצר מוזנחת כי השכן חולה מאוד?

מה שלא תהיה הסיבה, אם היא זמנית ואם לא, רצוי להציג את המצב כאילו הוא באשמתכם: "הילד שלנו חייב לישון בצהריים, אבל הוא לא יכול להירדם אם אין בבית שקט. בדיוק באותו זמן קוקו, הכלב שלכם, נובח בחצר". שיטה זו עובדת כי הפיכת המצב לבעיה שלכם תתקבל טוב יותר מאשר הגישה התוקפנית והמתלוננת: "הכלב שלך נובח יותר מדי!" שימוש ב"אני"  במקום "אתה" עוזר במניעת עימות.

עצה נוספת היא לחזור על דברי השכן: "אני מבין שאתה לא יכול לקחת את רקס לעבודה איתך, ולשים אותו במלון כלבים זה עסק יקר". אתה מראה לשכן שאתה מבין את מצבו על ידי כך שאתה חוזר על מה שהוא אמר לך, וזה יכול להביא לפיתרון מקובל על כולם.

אם השכן מודאג מהמחיר שיעלה להוריד עץ חולה מהחצר, יתכן שאם תציע לחלק איתו את המחיר, הבעיה תיפטר ברוח טובה. דע על מה תהיה אתה מוכן להתפשר. "זה יהיה נהדר אם רקס לא ינבח בכלל, אבל מה שחשוב לי במיוחד זה שהוא לא ינבח בין 2-4 אחר הצהריים". זה עובד כי אתם מציגים פיתרון ופשרה שאפשר להגיע אליה.

רצוי לנתח את המצב מראש ולהחליט עם מה אתם מוכנים לחיות ובאיזה שלב תחליטו שאין ברירה אלא לפנות למשטרה, כי השכן מסרב בתוקף להנמיך את המוזיקה שהוא משמיע אחר חצות.

הסתמכו על החוק. "אתה כנראה לא מודע לכך שהחוק המקומי מפקח ובודק את עוצמת המוזיקה, הבאתי לך העתק של החוק". פה טמון הביטוי 'דבר בעדינות אך קח איתך מקל ארוך'. בכך שנתתם לשכן העתק של החוק, הבהרתם לו שאתם רציניים ואם יהיה צורך תעברו לשלב הבא, אך דברו באדיבות ובעדינות כדי שלא יתקבל הרושם שאתם רוצים להגיע איתו לעימות.

חפש עזרה חיצונית. "נראה שאנו לא מתקדמים לפתרון הבעיה. אולי כדאי לפנות למישהו שישמע את שני הצדדים ויחליט?" במקרה זה שניכם יושבים עם צד שלישי בתקווה למצוא פיתרון מוסכם. זה מראה על רצון לגשר על הפערים ולהגיע להבנה ללא הידרדרות המצב לעימותים לא רצויים.

כמעט 75 אחוז מהמשתמשים בשירותי מתווך, מגיעים לפשרה מקובלת. מחיר השירות הזה נע בין 200 דולר לכל צד ל-3-4 שעות ומעלה. שכירת שירותי עורך דין יקרה בהרבה וייעוץ מוקדם יכול לעלות בין 500 לאלף דולר. אם העניין נגמר במשפט זה עלול לעלות עוד 2500 דולר או יותר. בנוסף, תיאלצו לגור בשכנות לאדם שאתם מסוכסכים איתו. זה מצב בלתי נסבל, כך שעדיף לפתור את הבעיה בלחיצת יד ולהישאר שכנים טובים.

המצב עוד הרבה יותר גרוע בבתי דירות, כשהשכנים מחלקים איתכם קיר משותף. גם ממריבות כאלה עדיף, אם ניתן, להימנע עד כמה שאפשר.

כל זה בהחלט קשה בעיקר לנו, הישראלים, ומאמר זה מתאים יותר לאמריקאים המנסים תחילה להגיע לפשרה רגועה. אבל כדאי לנו לנסות ללמוד מהם, כי בסופו של דבר אף צד לא יוצא מנצח מסכסוכי שכנים. החיים יכולים להיות מאוד לא נעימים ועלולים להגיע עד למצב שתיאלצו לעזוב את הבית. זה בהחלט לא שווה.