אין כמו בבית הישן

אין כמו בבית הישן

שוק הנדל"ן מוצף בבתים ישנים המוצעים למכירה, והרוכשים מתנפלים עליהם. הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שחותמים חוזה

אם אתם מחפשים לרכוש בית, כנראה שמתם לב שיש בתים רבים יותר למכירה באיזור שאתם מעדיפים, אך לא בתים חדשים. לפי נתונים שפורסמו לאחרונה, 71 אחוז מכל הבתים בקליפורניה נבנו לפני שנת 1990, ובחוף המזרחי מספרם מגיע ל-80 אחוז מהבתים שנמכרו לאחרונה. המומחים תולים את הסיבות להיעדר בתים חדשים רבים יותר במשבר הנדל"ן של 2007, ובחוסר הרצון של קבלנים לבנות עד שהערפל סביב התאוששות 

השוק יתבהר.

אחוז הבתים החדשים עדיין נמוך ב-40 אחוז מהממוצע השנתי. קבלנים מתרכזים בעיקר בבניית בתי דירות, ומכאן החוסר שנוצר עבור אלה המחפשים בתים חדשים. המשקיעים חטפו בתים חדשים בכדי להשכירם למטרות רווח, ובכך גרמו למחסור גדול בהיצע. קונים פוטנציאליים רבים הפסיקו לחפש בתים חדשים עקב מחירם הגבוה של אלה שהוצאו למכירה, והם מתרכזים ברכישת בתים ישנים. "הם זולים יותר, אפשר לשפץ אותם ויש להם קסם מיוחד שאיננו קיים בבתים חדשים", טוענים צעירים רבים הרוכשים בתים אלה במספר גדל והולך.

גילו של הבית ומיקומו מהווים גורם מכריע במחירו. בתים שנבנו לפני 1950 הם ברובם גדולים יותר ובעלי תכונות המזוהות עם "הבתים הישנים והיפים" של פעם. כמו למשל גרם מדרגות מעוצב, תקרות מרשימות ועץ חשוף. בתים משנות ה-1900 המוקדמות נמכרים אפילו במחירים גבוהים יותר מבתים חדשים שברובם הגדול נראים מבחוץ די זהים אחד לשני.

הבתים שנבנו בשנות ה-50 לוקים בחיסרון רציני של ארונות, בעיה שבדרך כלל ניתנת היום לפיתרון קל. כמו כן שטח המחייה שלהם הוא קטן בכ-50 אחוז משטחי המגורים בבתים החדשים.

אם אתם מוכנים למשימת שיפוץ הבית הישן, תוכלו בהחלט להרים את ערכו וכמובן את המחיר שתקבלו עליו, אך עליכם לדעת שהוצאות השיפוץ אינן זולות כלל. הוצאת השנה הראשונה מרגע רכישת הבית גבוהה בכ-23 אחוז מההוצאות עבור בית חדש, וזאת לפי מחקר שפורסם לאחרונה על ידי האיגוד הארצי של הקבלנים. וזה כמובן אם התיקונים והשיפוצים אינם רציניים מדי. מחירו של מטבח חדש יכול להגיע לכ-30 אלף דולר ולעתים עד ל-150 אלף דולר.

***

אם אתם שוקלים על רכישת בית ישן הנה כמה נקודות למחשבה:

* דעו מתי לוותר. סימנים של רטיבות יתר ועובש במרתף - כדאי לחפש מקום אחר. בעיית יסודות הבניין ורטיבות היתר ידרשו מכם השקעה רצינית מאוד בתיקון. אפשר ללכת על זה רק אם אתם יכולים לרכוש את הנכס במחיר מציאתי ויש לכם ידע ויכולת להרים משימה כזו. ברוב המקרים ההשקעה לא תשתלם לכם כשתנסו למכור את הנכס. סדקים בקירות או סדקים ביסודות גם הם דורשים תיקונים יקרים הקשורים למבנה הנכס..

* בדקו את הנכס יחד עם הבוחן שאת שירותיו שכרתם. קונים רבים סומכים על הבוחן והדו"ח שיקבלו לאחר הבדיקה, ולא טורחים להיות נוכחים בתהליך הבדיקה עצמו. זוהי טעות גדולה. זה כמו ללכת לרופא, אבל לא להיות נוכח בזמן הבדיקה. זו ההזדמנות האמיתית היחידה שלכם לוודא מהו מצבו הנוכחי של הנכס והאם הבית מתאים לכם.

לא רק הידע על הבעיות העכשוויות של הנכס הוא בעל חשיבות מכרעת. יכולתו של הבוחן לתת לכם מחיר משוער לתיקון כל בעיה בבית יאפשר לכם להעריך אם אתם רוצים ומסוגלים לעמוד בהוצאות אלה בטרם הסרתם את כל המגבלות לרכישה. אם תשנו את דעתכם לאחר שחתמתם על הסרת המגבלות, ייתכן מאוד שתאבדו את הפיקדון העומד על 3 אחוז מסכום הרכישה.

* תקציב לשידרוג המערכות לחיסכון באנרגיה. דלק מהווה הוצאה רצינית בתחזוקת הבית השוטפת ובתים ישנים לא תוכננו לחסוך באנרגיה. השקעה בהתקנת בידוד חדש בכל הבית ובמערכת חימום ומיזוג אוויר חסכוניות יותר יצדיקו את ההשקעה לטווח ארוך, אך מהווים הוצאה מיידית די גבוהה.

* הכינו עצמכם להוצאות גבוהות ולא צפויות. בממוצע בכל 10 שנים הבית יצטרך שיפוץ והוצאה רצינית, כמו למשל מכשירי חשמל, שטיחים או ריצפת עץ. אם רכשתם בית שנבנה לפני למעלה מ-20 שנה, הסיכויים גבוהים יותר שתצטרכו להתמודד עם רכישת מערכת חימום מרכזית חדשה, מערכת מיזוג אוויר, צנרת או גג חדשים 

בעתיד הקרוב, לעתים מיד לאחר רכישת הנכס.

***

בדרך כלל עליכם לחשב נתונים אלה כשאתם מגישים הצעת רכישה ובכך תהיו מוכנים לכל הפתעה. רוב הקונים לא לוקחים נתונים אלה בחשבון ולאחר ההתרגשות הראשונית מרכישת הנכס, מגיע רגע ההתפכחות כשהם מגלים עד כמה הם לא היו מוכנים להוצאות האמיתיות.

שבו עם סוכן הנדל"ן אותו בחרתם לייצג אתכם ודירשו ממנו או ממנה להכין רשימה של כל הנקודות שעליכם לקחת בחשבון בנוסף לסכום הרכישה. רבים מהסוכנים לא יזכירו אפילו את מיסי הארנונה החלים על כל רכישת נכס, והעומדים בקליפורניה על 1.25 אחוז מסכום הרכישה. זהו סכום שעולה בכל שנה בהתאם להערכת העיריה את ערכו הממשי של הנכס. עם העלייה במחירי הבתים, כדאי מאוד לקחת גם את זה בחשבון. 

המשקיעים נרגעו

המשקיעים נרגעו

העלייה הגדולה במחירי הבתים בשוק גורמת לכך שלמשקיעים משתלם פחות לקנות אותם 

תנאי השוק הנוכחיים הם בהחלט לטובת המוכרים. המחירים עולים, ההיצע נמוך – אך משתפר – והריבית למשכנתאות עדיין נמוכה מהרגיל. אך בעלי הבתים אינם היחידים ששוקלים את צעדיהם הבאים בכדי לנצל את תנאי השוק הנוכחיים לטובתם.

שני גופים שנחלצו לשיפור השפל בשוק הנדל"ן הם קרנות הפנסיה והשקעות, וכן משקיעים זרים ומקומיים שראו את שוק הנדל"ן כמקור השקעה ורווח נאות. החל מ-2008 ועד היום הם רכשו נכסים רבים מהבנקים ומבעלי בתים במצוקה. המחירים היום מצדיקים את הרכישות הרבות שעשו גופים אלה בעבר ועתה, לאחר שהמחירים עלו והשוק התחיל התייצב, רבים מהם שוקלים האם כדאי להתחיל למכור.

נתונים שפורסמו לאחרונה מעלים כי אחוז המכירות לגופים אלה עומד על 15.9 מכלל הבתים שנמכרו בשוק, לעומת 25.1 בחודש פברואר השנה. הסיבה העיקרית לכך היא שבתים במצוקה נמכרים במחירים גבוהים הרבה יותר, ולכן כדאיות ההשקעה בהם ירדה, מה שמוביל לירידה במספר המשקיעים.

נקודה חשובה נוספת למשקיעים היא ש-50 אחוז מהנכסים שנרכשו ב-2011 הוסבו לנכסים מושכרים. היום כ-70 אחוז מהנכסים שנרכשים על ידי משקיעים הם למטרות מכירה ברווח. מכאן שמשקיעים רבים שרכשו את נכסיהם לפני כמה שנים, יהיו מוכנים יותר למכור אותם היום, וברווח.

עם העלייה במחירים והסימנים שהריבית ממשיכה לטפס לכיוון ה-5 אחוז, קטן יותר מספר המשקיעים המעוניינים לרכוש בתנאים אלה וגדל מספר אלה שיראו בשוק הנוכחי הזדמנות למכור למטרות רווח, כי בכך יממשו את כדאיות השקעתם.  

                                                                                                                                                       ***

סיבות נוספות שעשויות להטות את הכף לטובת מכירת נכסים נטועות בניהול והחזקת הנכסים. רבים מהמשקיעים לא העריכו נכונה את רמת ההשתתפות הנחוצה להחזקתם השוטפת של הנכסים המושכרים, תהליך השכרתם והאפשרות שהם יעמדו ריקים תקופה ארוכה.

עקב המצב הפיננסי, רבים מהשוכרים איבדו את בתיהם בתהליך העיקול או השורט סייל, וניקוד האשראי שלהם נפגע קשות. כשהמשכיר בוחן את ניקוד האשראי הוא יצטרך לעתים לקחת סיכון ולהאמין שהשוכר אכן יעמוד בתנאים. אם המשכיר לא יקח את הסיכון הזה, הנכס שלו עלול לעמוד ריק זמן רב עד שיגיע שוכר עם ניקוד אשראי מתאים.

קרנות הפנסיה וההשקעות שקנו כמויות אדירות של נכסים מהבנקים, בציפיה שאלה יכניסו ללקוחותיהם רווחים גדולים, נתונות היום ללחצים גדולים מצד אותם לקוחות שרואים בשוק המניות המשגשג אופציה עדיפה לרווחים מאשר בשוק הנדל"ן. לקוחות אלה עשויים לאלץ את הקרנות לשחרר את הנכסים למכירה.

הסכנה בסיטואציה הזו היא שהשוק יוצף בנכסים, המחירים יירדו מאוד וכך תיווצר בועת נדל"ן חדשה, שתתפוצץ ותגרום להפסדים גדולים בערך המוסף של בעלי בתים. ייתכן שנראה עלייה רצינית במספר בעלי הבתים שייאלצו למכור בתהליך השורט סייל או יאבדו את ביתם לבנקים, כי ערך הבית שוב יהיה נמוך יותר מגובה ההלוואה. הבנקים וקרנות הנאמנות מנסים להימנע מליפול שוב למלכודת הזו. אף אחד לא יכול לחזות את העתיד והשוק רגיש מאוד לתהפוכות שיכולות לשנות את המצב בצורה דרסטית.

***

המשקיעים וקרנות הנאמנות מכינים הצעות רכישה עבור 'פני מיי' ו'פרדי מק', המגובות על ידי הממשלה ורוכשות את מירב ההלוואות הבסיסיות מהבנקים. שתי החברות האלה נשלטות בידי הממשלה, המסרבת לוותר על השליטה הזו למרות הפסדי העבר הגדולים אותם נאלצו לכסות משלמי המיסים. כוונת המשקיעים להזרים עשרות מיליארדי דולרים מכספם לשוק ההלוואות האמריקאי ולהקטין או לבטל לחלוטין את התלות בממשלה, שמוכיחה שוב ושוב חוסר אונים וחוסר יידע בסיסי בניהול חברות.

המשקיעים מעוניינים לרכוש יותר ממחצית המניות של פני מיי ופרדי מק, בסכום העומד על יותר מ-35 מיליארד דולר. רכישה זו, אם תאושר, תאפשר את המשך התאוששות המשק ושוק הנדל"ן  בצורה מסודרת יותר ותביא רווחים למשקיעים. כך יוכלו חברות אלה להראות רווחים, או שהן ייסגרו ויעברו לידיים פרטיות. למי שלא יודע, חברות מגובות אלה מבטיחות החזר של 85% מסכום ההלוואה של הבנקים במקרה שערכן יורד.

המלחמה על אישור ההצעות האלה היא בהכרח מאוד פוליטית ומבוססת ביסודה על מי יודע ואחראי יותר – הממשלה או השוק הפרטי. השוק הפרטי כבר הוכיח את עצמו כפיתרון הטוב ביותר לעומת אוזלת ידם של השלטונות, שנותנים את הניהול לאנשים שמעולם לא הרוויחו כסף בשוק הפרטי ואינם יודעים את היסודות הבסיסיים של ניהול למטרות רווח.

השינוי בכוונת המשקיעים וקרנות הנאמנות למכור את נכסיהם לשוק הפרטי יביא לירידת מחירים שתתקבל בברכה על ידי רוכשי בתים חדשים ומשקיעים קטנים, ותביא לזרימה מוגברת של כספים נחוצים לשיפור שוק הנדל"ן, עם השלכות מרחיקות לכת על הכלכלה האמריקאית והעולמית.  

עוברים לדירה

עוברים לדירה

מגמה חדשה ומעניינת מאוד סוחפת את צעירי לוס אנג'לס: העדפת קנייה של דירה בעיר על בית בפרבר

בדרום קליפורניה נעצרה במקצת מכירתם של בתים פרטיים עקב מחירם הגבוה, אך התיאבון של הצעירים גבר בכל הקשור לרכישת דירות כאלטרנטיבה עדיפה, לפחות בכל הנוגע לבית הראשון. השינויים בגישה הגבירו את הביקוש לדירות, כשהדגש מושם על דירות באיזורים עירוניים, בערים ובקירבה למקום עבודתם של הרוכשים, למקומות בידור ומרכזי קניות. בחודש אוקטובר הורגשה עלייה ניכרת במכירת דירות, לעומת ירידה במכירות בתים פרטיים. רכישת דירות היוותה 22 אחוז מכלל רכישות הנדל"ן בדרום קליפורניה, וזהו האחוז הגבוה ביותר בעשור האחרון.

אלי וארוסתו היו מעדיפים בית פרטי מרווח עם גינה יפה, אך המחירים המאמירים השאירו אותם מחוץ למשחק באיזור אותו העדיפו במזרח לוס אנג'לס, והם היפנו מאמציהם לרכישת טאון האוס. "בית פרטי עם גינה זה דבר נפלא", אומר אלי, יועץ השקעות בן 34, "אך זה נשאר בגדר חלום רחוק ואידיאלי".

המעניין הוא שטרנד רכישת דירה או טאון האוס לא נוצר רק בגלל בעיות תקציב וקשיי קבלת הלוואה. יותר ויותר צעירים פשוט מאמצים לעצמם את חיי העיר התוססים לעומת החיים בפרברים שהיו מועדפים על ידי הוריהם. מבוגרים צעירים יעדיפו שימוש בתחבורה ציבורית על השתתפות כמה נוסעים במכונית אחת בדרכם לעבודה וממנה, או הזמנת שירות בטלפון שיאסוף אותם לנסיעה קצרה יחסית לעבודה. וכך הפך דאון טאון לוס אנג'לס מוקד משיכה לצעירים אלה.

***

הפרש המחירים בין בית פרטי לדירה עומד על 20-30 אחוז, אבל ההבדל האמיתי הוא במיקום. דירות  ממוקמות באיזורים נוחים יותר לצעירים שעובדים בעיר. החישוב הפשוט הוא בכמה מישורים: חיסכון ניכר בדלק על ידי שימוש בתחבורה ציבורית; צמצום הזמן הנדרש לנסיעה בבוקר לעבודה וחזרה הביתה; האפשרות לוותר בכלל על רכישת רכב וחיסכון הוצאות ביטוח ואחזקה שוטפת, מה שיקל על ההוצאות ויאפשר לבזבז כסף על חיים נוחים יותר, ללא המתח הנלווה לישיבה בפקקים בשעות השיא.

דוגמה טיפוסית למצב נתנה לקוחה שלי שרצתה לעבור מהדירה השכורה שלה בדאון טאון לוס אנג'לס לבית פרטי, כדי להגשים את החלום האמריקאי ולהיות בעלת בית. היא בת 31 ועובדת בבנק, וככל שחשבה על כך יותר, כך מצאה יותר ויותר סיבות לגור בעיר. "צעד אחד מהדירה יש בר נהדר לצעירים, שני צעדים משם נמצא הסופרמרקט ושלושה צעדים משם נמצא סטארבקס, ובמרחק שלושה בלוקים קצרים יש מרכז קניות מעולה". היא החליטה לשנות את ההחלטה לרכוש בית פרטי וקנתה דירה בעיר ב-575,000 דולר, והיא ממש בעננים. "תמיד אוכל למכור את הדירה ולעבור לבית פרטי בעתיד אם התוכניות השתנו".

***

בנייתם של בתי דירות נעצרה עם נפילת השוק ב-2007 והקבלנים פחדו להשקיע מתוך חשש לעתיד הכלכלי ולמגמת הרכישה של הציבור. לאחר שחששות אלה נמוגו עם התאוששות שוק הנדל"ן והמחסור בנכסים שהביא לעליית מחירים, ובד בבד עם ההרגשה הכללית במשק שאנחנו בדרך ליציאה מהמשבר - החלה נהירה מצד רוכשים חדשים שלקחו פסק זמן מהמירוץ למציאת דיור הולם. במקביל הקבלנים החלו לבנות במשנה מרץ בתי דירות למגורים בכל רחבי העיר, אולי מתוך שאיפה למכור אותם כל עוד המירוץ נמשך והמחירים עולים.

הקבלנים שוב אינם חוששים מהפסדים, כי המחירים העולים של הדירות מקנים להם אחוזי רווח הגיוניים. הדירות החדשות מרווחות יותר, בעלות שטח גדול יותר מבעבר ומתוכננות היטב למגורים מתוך התחשבות בצרכי הרוכשים הצעירים בעיקר.

לנו, כישראלים, דיור עירוני מקובל מאוד, כי רבים מאיתנו גדלו בדירות בארץ. בנוסף, אנחנו אוהבים מגורים חדשים, כך שרבים רוכשים דירות, אם לא בעיר, אז בוואלי שמאפשר מגורים נוחים מאוד במחירים סבירים.

אם אתם מעוניינים ברכישת דירה בבית דירות, כדאי שתנקטו בצעדים אלה:

התקשרו לסוכן הלוואות לבחון את זכאותכם ואת סוגי ההלוואות העומדות לרשותכם. כדאי לפנות לסוכן הלוואות עצמאי, שאיננו עובד בבנק אחד, כי הוא יוכל לבדוק עבורכם הצעות בכל הבנקים. אם אין ביכולתכם לבוא עם סכום כסף כהשתתפות עצמית של 20 אחוז ומעלה, כדאי לבדוק הלוואות FHA עם השתתפות עצמית של 3.5 אחוז בלבד, אך עם מגבלות שונות המייקרות את החשבון הסופי. במקרה כזה, בית הדירות בו אתם עומדים לרכוש דירה חייב להיות מאושר על ידי ה-FHA לקבלת הלוואה. אם לא, רוב הבנקים הרגילים, המסחריים, נותנים הלוואות למשכנתאות בהשתתפות עצמית של 5 או 10 אחוז בלבד ועם מגבלות מעטות יותר מאשר הלוואות FHA.

למרות שאינני מומחה להלוואות, אוכל לתת לכם שיעור קצר בטלפון או בדואר אלקטרוני על הנקודות שעליכם לוודא עם תחילת תהליך החיפוש. הערך המוסף של דירות אינו גבוה כמו בית פרטי, אך הוא בהחלט יעזור לכם לעבור לשלב הבא כשיגיע הזמן לכך.

רואים את סוף המלחמה

רואים את סוף המלחמה

ההיצע עולה ומלחמת המחירים הארוכה של שוק הנדל"ן דועכת

יואב ואשתו היו עדים למלחמת החורמה שהתרחשה בשוק הנדל"ן בגלל ההיצע הנמוך. לאחר שלושה חודשי חיפושים, הצעות רכישה שלא התקבלו ותיסכול, החליטו לקחת פסק זמן ובחודש יוני האחרון יצאו מהשוק. עכשיו המכירות בוואלי נפלו כ-20 אחוזים לעומת השנה שעברה, ולמרות שההיצע נשאר מצומצם, מספר הבתים שהוצעו למכירה עלה פי שניים. "בכמה בתים שעברתי לידם בדרך לעבודה, השלט 'למכירה' מוצב בחזית כבר למעלה מחודשיים", מספר יואב, "בתקופה בה חיפשנו הבתים נחטפו תוך שבוע-שבועיים".

בקליפורניה, נוואדה ואריזונה, בהן המלחמה הביאה לעלייה משמעותית במחירי הבתים, השוק החם של הקיץ פינה מקומו להתקררות בביקוש. והתקררות זו הביאה חזרה לשוק קונים פוטנציאליים, שכמו יואב ואשתו, גם הם לקחו פסק זמן בחיפושים. העלייה במחירים הביאה לעלייה בערך הבתים ויחד עם העלייה באחוז הריבית למשכנתאות, הרחיקו רוכשים רבים ששוב לא יכלו לקבל הלוואה למשכנתא. העובדה הזו הביאה בעלי בתים רבים להציע את בתיהם למכירה עתה, מחשש שהמתנה מיותרת תהיה בעוכריהם.

המחירים המבוקשים בחודש ספטמבר הראו נטיה לירידה, כשרבע מהבתים הוצעו במחיר נמוך מהממוצע. זו הירידה הגדולה ביותר שראינו משנת 2007. כתוצאה מכך ההיצע גדל והעסקאות על בתים לא חדשים הראו ירידת מחירים גבוהה בהשוואה לשלוש השנים האחרונות.

שינוי כיוון

הקונים הפכו שקולים יותר ואינם ממהרים כבעבר. חלק ממגמה זו נובע מהעובדה שהחורף נחשב לתקופה האיטית ביותר בשנה, אבל מעבר לכך, קונים רבים יותר מהמצופה האטו את קצב הרכישה. השבתת הממשלה בחודש ספטמבר תרמה אף היא לחוסר הביטחון של הציבור.

בקשות להלוואות

ירידה במספר הבקשות להלוואות מורגשת עקב עליית הריבית, ולמרות שהיא ירדה שוב, מספר גדול של מבקשים אינם יכולים לקבל הלוואה. כלכלנים מעריכים שתהיה ירידה במספר הרכישות בשנת 2014, אך המחירים יעלו בממוצע ב-4 אחוזים. מספר זה מהווה מחצית מהתחזית ברבעון השני של השנה, שעמדה על כ-8 אחוזים. ההפחתה בביקוש, בעיקר במדינות כקליפורניה, נוואדה ואריזונה, בהן הורגשה הנפילה הגדולה ביותר במשבר הנדל"ן, פוגעת לא מעט בקצב התאוששות הכלכלה במדינות אלה.

ערך מוסף שלילי

הערך המוסף שהצטבר עד עתה עזר לבעלי בתים במצוקה למכור ברווח, או לקבל הלוואה משנית מהבנק בכדי שלא יאבדו את בתיהם. אבל ירידת המחירים האחרונה מביאה נטל נוסף על כתפי בעלי בתים אלה.

המחירים בקליפורניה

קליפורניה מהווה 10 אחוז מכלל שוק הבתים בארה"ב, וכיום צריך רוכש פוטנציאלי להראות הכנסה מינימלית של 89,170 דולר בכדי לרכוש בית ממוצע במחיר של 433,950 דולר. באותה תקופה בשנה שעברה היה הערך הממוצע 339,940 דולר. מחקר שנעשה לאחרונה מראה שבערי החוף בקליפורניה, מחירי הבתים הם ב-20 אחוז גבוהים יותר מערכם האמיתי. המחקר לקח בחשבון נתונים רבים כגון היחס לתקופה ארוכה של מחיר הבית, הכנסת בעל הבית, הוצאות מימון ההלוואה, מחירי השכירות וצמיחה טבעית של האוכלוסיה.

התאוששות שברירית

השוק בקליפורניה, בו היצע הבתים נמוך בדרך כלל, מראה את העלייה הגבוהה ביותר במספר הבתים המוצעים למכירה. באיזור ריברסייד יש עלייה של 48 אחוז לעומת השנה שעברה ולוס אנג'לס צועדת אחריו עם 25 אחוז. ועדיין, התאוששות מאוד עדינה ושברירית. ההיצע גדל בעיקר באיזורים שסבלו ביותר מנפילת שוק הנדל"ן ולכן תשומת לב רבה ניתנת להם.

גם העלייה בריבית למשכנתאות משפיעה על השוק , כשקונים רבים שוב אינם יכולים להראות הכנסה מספקת לשם קבלת אישור הלוואה. מלחמת המחירים בהחלט דועכת ורבים מהמומחים שואלים אם ההתאוששות תמשיך או שנראה נסיגה כלשהי.

חששות המשקיעים

המשקיעים מתחילים לדאוג כי ככל שלוקח יותר זמן למכור נכס, כך יורדת הכדאיות שלהם להשקיע. אלה שלוקחים הלוואה, הרי הריבית שהם חייבים לשלם על נכס להשקעה מגיעה לעתים לכדי 12-17 אחוז. עלייה מתונה מאפשרת חישוב נכון יותר של הסיכונים להשקעה, אך בשוק החם שחווינו, הסיכון גדל כי המחירים עלו מהר מאוד תוך תקופה קצרה יחסית וכשהשוק נעצר, הרווחים הצפוייים הפכו לעתים להפסדים.

עם יציאת המשקיעים מהשוק, הרוכשים החדשים יכולים לנשום לרווחה כי הם שוב אינם צריכים להילחם על כל בית. יואב ואשתו נכנסו שוב לשוק בתחילת נובמבר והגישו הצעת רכישה לבית נחמד בוואלי ווילאג', עם שלושה חדרי שינה ושתי אמבטיות. הצעתם התקבלה ולמרות שהיו צריכים להגדיל את סכום ההשתתפות העצמית שלהם, עדיין העסקה היתה כדאית עבורם והיא עומדת להיסגר ממש רגע לפני כניסת השנה החדשה. מתנה נהדרת. יואב: "זה שלא היינו חייבים להחליט במהירות ובעל הבית רצה מאוד למכור, היתה קומבינציה מנצחת עבורנו".