למה אתם לא מצליחים למכור?

הבית שלכם בשוק כבר זמן רב ואתם לא מצליחים למכור אותו? הנה מספר סיבות עיקריות וגם כמה דברי עידוד

הדיעה הרווחת היא שהשוק חם מאוד וכל בית נמכר במחיר שיא ובמהירות רבה, אך משום מה, דווקא מכירת ביתכם מתבצעת בקצב איטי ונמשכת שבועות או חודשים רבים. אם זה המצב, ייתכן שהגיע הזמן לבחון האם אתם עושים את מה שצריך, כי קל מאוד להתייאש כשביתכם אינו נמכר, בעיקר כאשר אינכם יודעים את הסיבות לכך.

האימרה החשובה שעליכם לזכור היא שביתכם שווה באמת רק מה שקונים פוטנציאליים מוכנים לשלם עבורו, וכנראה שעשיתם טעות אחת או יותר. הכי חשוב לאבחן את הטעויות, לתקן אותן והסיכוי שתמכרו במהירות יגדל מאוד. הנה מספר טעויות שבעלי בתים עושים:

1. המחיר המבוקש הוא מאוד גבוה. אם תודו בכך או לא, השוק מכתיב את מחירו הנכון של הבית ולא חשוב מה לדעתכם צריך להיות המחיר "הנכון". הקונים בודקים את המחירים הממוצעים באיזור ובוחנים אם ביתכם אכן מוצע למכירה במחיר הנכון לדעתם. אם המחיר גבוה מדי, הם פשוט יקנו מהמתחרים.

2. התיזמון אינו נכון. רוב האנשים רוכשים את בתיהם בקיץ ובאביב, כשתקופת החורף היא האיטית ביותר. מזג אוויר נוח מדרבן רבים לבחון את הבתים המוצעים למכירה ואפילו אם הם ימצאו את הבית המתאים בחורף, זו בוודאי איננה התקופה האידיאלית למעבר. אם זה לא דחוף, רבים דוחים את כל נושא המכירה והקנייה לתקופה נוחה יותר. זה לא אומר שלא תוכלו למכור את ביתכם בחורף, פשוט תצטרכו כנראה לספק תמריצים לרוכשים הפוטנציאליים כגון עזרה כספית בהעברה, השתתפות בהוצאות סגירת העסקה או הקלה בתנאי המכירה.

3. קונים פוטנציאליים לא מוצאים את ביתכם. רוב הרוכשים מחפשים בית באינטרנט ואם ביתכם אינו נמצא במנועי החיפוש המתאימים, ייתכן שהם לא יידעו עליו בכלל. ודאו שאתם חושפים את ביתכם למירב מנועי החיפוש, וכמובן במנועי החיפוש המקומיים המנוצלים על ידי הסוכנים ולקוחותיהם.

4. פירסמתם תמונות גרועות של ביתכם. התמונות שאתם מעלים לאינטרנט יכולות לעשות את כל ההבדל, כי הן מספרות את סיפור הבית ואמורות להציגו באור החיובי ביותר. התמונות גורמות לרוכש הפוטנציאלי להתאהב בביתכם ולרצות לראותו אישית, כך שהדגש צריך להיות מופנה לתמונות טובות ומקצועיות, כולל החזית, החצר והפנים, כשהאור טוב ואיכות הצילום גבוהה.

5. הבית צריך שיפוצים. אמנם קונים רבים מעדיפים לשפץ את ביתם בעצמם, אך החלק הגדול מעדיף שלא. אם אתם מציעים את ביתכם למכירה כשהוא דורש שיפוץ לעומת בית במחיר זהה שלא דורש זאת, הרי שהסיכויים שלכם למכור קטנים יחסית למתחרים. חשוב לתקן את כל הדרוש תיקון בטרם הוצאתם את ביתכם למכירה, כי כך יוכלו הקונים להתרכז בבית עצמו ולא בשאלה כמה יעלה להם לשפץ אותו.

6. הבית נראה יותר מדי אישי. אתם רוצים שקונים יוכלו לדמיין את עצמם גרים בבית, ולכן כדאי לסלק תמונות אישיות ומשפחתיות, תמונות וציורים של הילדים, צבעו את הקירות בצבעים נייטרליים, אכסנו ציוד אישי כמו אוספים מיוחדים, מזכרות ו’צצקס’.

7. עשיתם שינויים מוזרים ולא רצויים. ייתכן שזה התאים לצורת החיים שלכם כשהפכתם את הגראז' לחדר כושר, או חדר שינה נוסף לארון בגדים גדול, אך רוב הקונים מעדיפים שהגראז’ יהיה למכוניות וכלי עבודה, וחדר השינה לילדים או לאורחים. אם אפשר, החזירו את המצב לקדמותו ואם זה לא ייתכן, שיקלו הורדת מחיר קטנה כפיצוי על כך.

8. מראה חיצוני. אם קונים לא אוהבים איך הבית נראה מבחוץ, קרוב לוודאי שהם לא יהיו מעוניינים לראותו מבפנים. אם הבית עצמו נראה נהדר, אבל בחזיתו שולטים עשבים שוטים, הקונים עשויים לתהות על מצבו הפנימי ואפילו לא להיכנס. לכן, נקו את הבית מבחוץ, שיקלו אם כדאי לצבוע אותו כולו או חלקית, שיטפו את השבילים, גיזמו עצים ושיחים, וחזקו את המרזבים.

9. אתם ‘חונקים’ את הקונים. אין כמו בעל בית פטפטן המנסה לבד למכור את ביתו ולענות על שאלות, ובכך הורס את סיכויי המכירה במו ידיו. תנו לסוכן שלכם לפגוש את הקונים כשאתם לא נמצאים בבית כלל. צאו לשתות קפה או לאכול צהריים ובקשו מהסוכן להתקשר כשהקונים עזבו. חשוב לאפשר לקונים לפתוח ארונות ולהרגיש נוח בכדי להחליט אם הבית אכן מתאים להם.

10. אתם מנסים לעשות את העבודה בעצמכם. עמלת הסוכנים היא אמנם גבוהה, אך כמעט איננה משמעותית יחסית לסכום המכירה שקיבלתם. צינורות השיווק העומדים לרשות הסוכנים הרבה יותר רחבים והם גם מורידים מעליכם את החשש של תביעות משפטיות נגדכם אם לא תעשו את המלאכה כראוי. אם ניסיתם למכור בעצמכם ללא הצלחה, כדאי לשכור את שירותיו של סוכן נדל"ן מיומן. הוכח שמכירה בעזרת סוכנים טובים גבוהה בכ-23 אחוז מהמכירה שנעשית על ידי בעל הבית בעצמו. תנו למקצוענים לעשות את עבודתם.

קונים בית? מזל טוב, ובזהירות

רכישת בית היא רגע מאושר מאוד, אבל כדאי להיזהר כדי שתיכנסו לבית החלומות ברגל ימין

תהליך רכישת בית הוא די מורכב ולמרות שבדרך כלל הוא עובר בשלום, כדאי שלא להקל ראש, להקפיד על פרטים ולא לפסוח על נתונים שעלולים להוות בעיה עכשווית או עתידית.

אנחנו נכנסים לתקופת החורף, בה בעלי בתים רבים נמנעים מלהוציא את ביתם למכירה ומירב תשומת הלב שלהם מופנית לכיוון חגי סוף השנה - מתנות, אירוח וכו’ - ומכירת הבית תופסת מקום מישני. אך יש גם כאלה בעלי מוטיבציה גבוהה, המשאירים את ביתם למכירה בשוק גם בתקופת החגים, כי הם חייבים למכור, מכל מיני סיבות. אז לאלה מכם המעוניינים לרכוש עכשיו, הכנתי רשימת דברים שעליכם לקחת בחשבון בכדי להחליט אם הבית הזה שראיתם והתאהבתם בו, הוא גם זה שמתאים לכם.

***

מנסיוני ומנסיון סוכני נדל"ן אחרים, רבים הקונים שמרוב שמחה על כך שבעל הבית הסכים להצעתם לרכישת הנכס, פשוט פוסחים על בדיקות שונות, או אינם קוראים את הדוחות שקיבלו, ולאחר שנכנסו לבית מתעוררות בעיות כל כך רציניות שהקונים מתחרטים, אבל אז אין להם דרך חזרה שהם יכולים לעמוד בה.

הנה כמה מהנקודות שעליכם לבחון בתהליך הרכישה, לאחר שבעל הבית הסכים להצעתכם ואתם נמצאים באסקרו.

כל סוכן נדל"ן המייצג אתכם רצוי שיתנה את הרכישה בתקופת בחינה ובדיקה של מצב הנכס, ומחיר התיקונים הדרושים בטרם יסיר את כל ההתניות לרכישת הבית.

בעיות גיאולוגיות: אם הבית נבנה על מידרון, אדמה משופעת או שנבנו בו קירות תומכים, אתם צריכים להיות זהירים מאוד. במצבים כאלה מומלץ לשכור את שירותיו של מהנדס גיאולוגי, בטרם תאשרו את החלטתכם לסכום העיסקה, כי מילוי אדמה או חיזוק הבית על ידי יציקת כלונסאות בטון או ברזל עלולים לייקר מאוד את התוצאה הסופית. זה יכול אף לגרום להפסד הכסף ששילמתם עבור הנכס.

קירות ציפוי פגומים: בתים שנבנו בשנות ה-80’ וה-90’ ידועים בבעיות שנבעו מקירות ציפוי פגומים. קירות אלה ספגו רטיבות ולכדו לעתים מים בצמוד לבית, תופעה שעלולה לגרום לריקבון.

לכן, אם נראה לכם שהבית נצבע פעמים רבות או שהוא זקוק לצביעה של הקירות החיצוניים, נקטו במשנה זהירות בבדיקות שאתם מבצעים לפני הקנייה. אם הוצאת התיקון גבוהות מדי, כדאי אולי לפסוח על הבית ולהמשיך בחיפושים.

שכונה גרועה: לעתים האשמה איננה בבית אלא בשכונה והמחיר שתשלמו יתבטא בעת מכירתו העתידית. סביבה רועשת, בתים שאינם מטופחים על ידי בעליהם ושכנים שלא מוכנים להתפשר כדי ליצור איכות חיים נוחה - הם גורמים שקשה יהיה להתעלם מהם בעתיד. הם בהחלט יהוו בעיה שתרחיק קונים פוטנציאליים מרכישת ביתכם במחיר המתאים וייתכן מאוד שתאלצו למכור אותו בהפסד.

בעיות אחרות הקשורות לאיזור והשכונה: איכות בתי הספר שעליהם נימנה הבית או כמות תנועת המכוניות ברחוב. באיזורים מסוימים, הקירבה לשדה התעופה והיות הבית בנתיב ההמראות והנחיתות, גם הם עלולים להוות גורם מרתיע בשעת מכירת הבית.

תוספת מיוחדת לוועד הבית: בעל הנכס חייב למסור לכם מידע שברשותו על מיסי בית העומדים להיות מוטלים על הדיירים. אם זה לצורך העלאת הרזרבה בקופה או לצורך תיקונים ושיפוצים דחופים שלא נלקחו בחשבון. סתם שמועות על עלייה שעלולה להתבצע בעתיד אינן נכללות במידע זה. מה שרצוי לעשות הוא לשוחח עם הדיירים בקומפלקס בכדי לאשר או לבטל שמועות אלה.

רחובות סואנים: רעש יכול לבוא ממקורות שונים. החל ברעש מקובל של תנועת מכוניות בעיר, שזה בהחלט צפוי ומקובל, ועד לרעש בלתי נסבל. כדאי לקחת בחשבון את הרעש כשאתם מחליטים אם תוכלו לגור כאן. רחובות סואנים מהווים מכשול במכירה עתידית.

נזקים ממים או מציאות עובש: נזקים ממים יכולים להופיע בצורות שונות, כגון מים עומדים במרתף הבית, שלוליות מתחת לגג או סביב היסודות. אם הבעיות לא יתוקנו, אזי נזקים חמורים יותר צפויים בעתיד. במקרים רבים בעל הבית לא מודע לבעיות ולכן עליכם החובה לבדוק בדקדקנות את הבנייה בכדי למנוע הוצאות רציניות בעתיד.

בית שקשה לבטח: צריך לבדוק עם בעל הבית האם היו לו תביעות מהביטוח בעבר, ואם חברת הביטוח סירבה להאריך את החוזה. אינכם רוצים להיות במצב בו לא תוכלו לקבל ביטוח או שאם חלילה יהיו לכם נזקים, חברת הביטוח תדרוש מכם סכומים גבוהים מאוד כהשתתפות עצמית.

בית שקשה לקבל הלוואה עליו: בתים מיוחדים ולא רגילים ייתכן שימשכו אתכם לרכוש אותם, אך אם יקשה על הבנק לקבוע את ערכו האמיתי של הבית, הוא עלול שלא לאשר משכנתא עליו. ואפילו אם יאשר, הרי כשתרצו למכור את הבית ייתכן שהקונה העתידי יחווה קשיים זהים ולא יוכל לרכוש את הבית המיוחד.

***

חסכתם שנים במטרה לרכוש, סוף סוף, את בית חלומותיכם. יש לכם את סכום ההשתתפות העצמית הדרוש לקבלת הלוואה, לכן כה חשוב להיות זהירים ושקולים בתהליך רכישת הנכס. הקשיבו לא רק לרחשי ליבכם אלא גם למוח הקר שיעריך את המצב בצורה אובייקטיבית, בכדי שתוכלו ליהנות מהרכישה המוצלחת למשך שנים רבות.

אוהבים להיות בבית?

צעירים רבים מעדיפים להישאר לגור עם הוריהם זמן ארוך. לא כי הם עצלנים, אלא כי הם חייבים המון כסף על הלוואות סטודנטים

מספרם של הצעירים הגרים עם הוריהם גבוה והסיבות אינן בהכרח הכלכלה או מחירי הבתים, אלא ההלוואות שנלקחו עבור לימודים גבוהים. אחוז הצעירים האלה עלה מ-31 בשנת 2005 ל-36 אחוז, כאשר כשליש מהם מסבירים שהסיבה העיקרית היא הצורך להחזיר את סכומי ההלוואה שקיבלו למימון לימודיהם.

החובות שנושאים צעירים אלה על כתפיהם בתחילת דרכם העצמאית, משפיעים עליהם כפליים מאשר המצב הכלכלי והתעסוקה. כך עולה ממחקר שנעשה על ידי משרד האוצר במטרה להבין את הסיבות למגורי הצעירים בבית הוריהם, והתבסס על מגזר של 1.8 מיליון צעירים.

המחקר מראה שאפילו צעירים שגרו מחוץ לבית הוריהם, שבו הביתה בגלל חובותיהם. תקופת שהייתם בבית שונה מאחד לשני והחוקרים לא מצאו זמן ממוצע למגורים משותפים אלה.

הכלכלה החלשה והמיתון שהחל בסוף שנת 2007 מדאיגים רבים, כי הם נוגעים לעתידם של מיליוני צעירים המתחילים את חייהם העצמאיים ברגל לא נכונה, ועלולים לסבול נזקים פיננסיים בעתיד הרחוק גם כן.

החובות עבור לימודיהם פוגעים גם ביכולת צעירים אלה לקבל הלוואות. חלק גדול מהם חוששים לקחת הלוואה נוספת אפילו אם הבנק מוכן לאשר להם זאת. המחשבה שיהיה עליהם לשלם מדי חודש סכום כסף גדול שלא יאפשר להם חירות כלכלית, והתלות במקום עבודה טוב בכלכלה הלא יציבה של היום, גורמים לחשש כבד אצל הצעירים שמעדיפים לדחות את יציאתם מבית הוריהם, עד שחלק גדול מההלוואה ישולם והנטל יוקל.

***

סיבה אחרת להישארות הצעירים בבית הוריהם היא שבכך הם מבטחים עצמם מפני הפתעות לא נעימות בשטח הפיננסי. המגורים עם ההורים מאפשרים להם לשלם את ההלוואות ללימודים שהם חייבים בצורה קלה הרבה יותר. כמובן שההישארות בבית היא בעיקר במצבים בהם ההורים נמצאים במצב פיננסי טוב, כך שאין מדובר במטרד רציני מדי עבורם.

התנועה לגור עם ההורים החלה מזמן והיתה קיימת תמיד, אם כי במספרים קטנים יותר. אחרי 2005 היא החלה לגדול, בעיקר בעקבות המיתון של שנות 2007-2009.

המצב הכלכלי עלה וירד מאז פעמים רבות, אך יתרת סכומי ההלוואה ללימודים ואחוז אי התשלום עבורם המשיך לעלות. כ-40 אחוז מהצעירים בשנת 2010 היו חייבים עבור לימודיהם, לעומת 26 אחוז בשנת 2001.

נכון שהיתרה על כרטיסי האשראי בין הצעירים ירדה בעשור האחרון, נראה שהחובות האלה גורמים ללא מעט צעירים לעבור לגור יחד, אם לא בבית הוריהם, אז עם שותפים אחרים.

נתון אחר שמודגש במחקר הוא הירידה במספר הצעירים שנישאו בתקופת המיתון של 2007-2009. מספרם של הצעירים הגרים בבית הוריהם זהה למספרם בתקופות המיתון בעבר, כך שההיסטוריה אכן חוזרת.

מעניין לציין שמספר הצעירים הגרים בבית הוריהם היה גבוה יותר בשנת 1983 מאשר בשנה שעברה.

***

הרכב האוכלוסיה בארה"ב השתנה מאוד כשלוקחים בחשבון גזע, השכלה, גיל והכנסה בין שאר המרכיבים. בין שינויים אלה, ההלוואות שנלקחו למטרת לימודים גבוהים הן מהסיבות העיקריות להחלטות על צורת מגוריהם.

העלייה במספר הצעירים הגרים עם הוריהם אינה מהווה את השינוי החברתי בעל המשמעות הגדולה ביותר בתקופה האחרונה. שינוי הרבה יותר גדול הוא מספר הצעירים הגרים עם בני הזוג, עם חברים או שותפים לדירה, או חיים לבד.

מספר הצעירים בגילאי 18-34 הגרים עם בני זוג נפל בצורה דרסטית מ-60 אחוז בשנת 1967 ל-27 אחוז בשנת 2013. זו נפילה של 50 אחוז. העלייה של 12 אחוז במספרהצעירים הגרים עם הוריהם, עומדת בצל לעומת עלייה של 217-343 אחוז של אלה המחלקים את מקום המגורים עם אחרים שאינם קרובי משפחה.

השאלה העיקרית ששואלים רבים היא האם ההלוואות הגדלות לחינוך גבוה והעלייה בחוסר הביטחון שלהם בקשר לעצמאותם הכלכלית, יהפכו את המגורים עם ההורים לצורת חיים חדשה אפילו אם הכלכלה תשתפר. ואם זה לא מספיק, מכשול נוסף העומד בפני צעירים היום הוא העלייה החדה במחירי הדיור.

ההיסוס בהתחלות הבנייה עקב אי הבטחון של הקבלנים באשר לכיוון הכלכלה, מול הביקוש לנכסים, גרמו למחסור עצום במקומות מגורים לאוכלוסיה הקיימת עם הגידול הטבעי שלה. אם נוסיף לכך את המשקיעים הזרים הרוכשים בתים ודירות, נראה שעל אף הבנייה המזורזת המתרחשת עתה, המחסור בדיור עוד ילווה אותנו בשנים הבאות עד לאיזון בין הביקוש להיצע, שיביא לרגיעה במשק ולהיווצרות מצב נורמלי שבו עליית מחירי הבתים היא מבוקרת ועומדת על 2-6 אחוז לשנה.

אנו נמצאים בתקופה מעניינת ומלאת תהפוכות והמחקרים הנעשים מראים על העבר בזמן שהעתיד בהחלט לא צפוי.

המשקיע הסיני

המשקיעים הסינים הם גורם חשוב בשוק הנדל”ן, אבל איך בדיוק הם משפיעים על הקונים והמוכרים

השנה, לראשונה, עברו הסינים את הקנדים והפכו למשקיעים הזרים הגדולים ביותר בשוק הנדל"ן למגורים בארה”ב. משקיעים מסין, טייוואן והונג קונג יחד השקיעו 22 מיליארד דולר בשווקי הנדל"ן בארה”ב, לעומת הקנדים שהשקיעו כ-13.8 מיליארד.

עלייה גדולה ופתאומית זו בהשקעות הסיניות התרחשה בעיקר בקליפורניה, וושינגטון וניו יורק. במדינות אלה הושקעו למעלה ממחצית הכספים. איגוד הסוכנים בארה”ב, יחד עם כלכלנים ונציגי הרשות, ידונו בשבוע הבא בהשפעות השקעות אלה על קליפורניה. הם ינסו לנתח ולהבין את המוטיבציה של המשקיעים הסינים ומשקיעים זרים אחרים, ואיך ישפיע נתון זה על השוק המקומי ובכללו משקיעים מקומיים, רוכשים ובעלי בתים.

זה אולי ייראה מוזר לרבים, אך הסינים רואים את השוק האמריקאי ואת ערי החוף בקליפורניה כהשקעה כדאית, והם מאמינים שמחירי הבתים כאן יחסית אינם יקרים.

יחסית להכנסות בסין, נכסי הנדל"ן שם יקרים מאוד. בערים הגדולות - גואנזו, בייג'ין, שנחאי והונג קונג - חיים 75 מיליון תושבים המהווים כ-25 אחוז מכלל תושבי ארה"ב, ומחירי הבתים בהן הרבה יותר יקרים מאשר בלוס אנג'לס, סן פרנסיסקו וסן דייגו. קונה סיני אמיד יכול לרכוש בית בסיליקון וואלי היקר, והוא לא מרגיש שהוא משלם עבורו סכום מופרז יחסית לסין.

אך המחיר איננו מוקד המשיכה היחיד. במדינות רבות כגון רוסיה, ברזיל וסין, אנשי עסקים מצליחים אינם מרגישים בטוחים בגלל התערבות הממשלות בעסקיהם. הם מעדיפים להעביר את כספם למקומות בטוחים יותר וכמובן שארה"ב ושוק הנדל"ן בה מהווים מוקד משיכה כביר. שוק הנדל"ן כאן בטוח ביותר מבחינה חוקית וכל חוזי הרכישה והמכירה מוגנים על ידי החוק וחשופים לבדיקה בטרם חותמים על העיסקה, כך שאין הפתעות לאורך הדרך או לאחר החתימה.

כשלוקחים בחשבון שמשקיעים זרים רבים מעוניינים לשלוח את ילדיהם ללמוד בארה"ב, רכישת בית כאן היא מובנת מאליה, ולדוגמא אפשר לראות את מספרם הגדול של התלמידים הסיניים ב-UCLA, USC וסטנפורד, בכדי לאמת מגמה זו.

***

אך מה השפעתם של המשקיעים הזרים על בעלי הבתים והקונים?

בערים כמו אינדיאנפוליס, קולומבוס וקנזס סיטי ההשפעה היא ממש לא משמעותית. רוב המשקיעים הסינים רוכשים במזומן ועושים זאת בעיקר בקליפורניה, ניו יורק ו-וושינגטון. לעומתם המשקיעים מברזיל ודרום אמריקה מעדיפים לרכוש נכסים בפלורידה ולכן השפעתם במדינות אלה היא משמעותית יותר.

משקיעים הרוכשים במזומן מהווים תחרות קשה מאוד לרוכשים המקומיים במדינות אלה, החייבים להגיש בקשות לקבלת הלוואות. כיום, עם כל הקשיים שהבנקים מערימים,זו בהחלט איננה משימה קלה, ולעתים הזמן הכרוך

בקבלת ההלוואה גורם למבקשים להפסיד את הבית למשקיע זר שמשלם במזומן.

22 מיליארד דולר בהשקעות נדל”ן המגיעות מסין הם בהחלט סכום נכבד, אבל כדאי לזכור כי בשנה נורמלית סך כל עסקאות הנדל"ן למגורים בארה"ב מגיע לטריליון דולר. ובכל זאת, המשקיעים הזרים והכסף שהם מביאים איתם, מהווים תרומה חיובית ומבורכת לשוק הנדל"ן המקומי.

התרומה משמעותית במיוחד בערי החוף בקליפורניה, בהן רבים מבעלי הבתים תקועים עם משכנתאות גבוהות בהרבה מערכם הנוכחי של הבתים. זריקת מזומנים זו מעלה את מחירי הבתים, יוצרת ערך מוסף עליהם ומאפשרת לרבים למכור את בתיהם ברווח ולהשתחרר ממצוקת החובות בה הם שרויים.

באיזור סן פרנסיסקו, למשל, עד לפני חמש שנים היו כ-25 עד 30 אחוז מההלוואות הלוואות שליליות. תודות להשקעות ממקומות זרים ומשקיעים אחרים, עלה מחיר הבתים ומספר בעלי הבתים עם הלוואות שליליות כיום שולי ביותר. מאידך, המצב הזה גרם לירידה במספר הבתים הזולים בשוק וזה הביא למשבר אחר, שבו קונים חדשים אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש בתים למגורים.

***

לא ברור כמה זמן המשקיעים הסינים ימשיכו לרכוש בתים בארה"ב ובאיזה סכומים. כמו כן, לא ברורה ההשפעה לטווח ארוך שהשקעות אלה יגרמו לשוק הבתים המקומי. גם מספרם של המשקיעים הסינים המעוניינים ויכולים לרכוש אינו ידוע. אם מדובר ב-100,00 אזי מאגר הכסף המשוקע בנדל"ן עומד להיגמר בקרוב מאוד, אבל אם המספר הוא 15 מיליון הרי שהשוק ימשיך לעלות עוד שנים רבות.

כאשר הכלכלה המקומית תשתפר, ואנו מקווים שזה יקרה בעתיד הקרוב, אנשים רבים יותר יוכלו לרכוש בתים, לקבל הלוואות מהבנקים וקרוב לוודאי שמצב זה יביא לעלייה נוספת במחירי הבתים ולהתאוששות המשק כולו.