עצות רכישה בשוק של מוכרים

ההתאוששות הכלכלית מורגשת עכשיו גם בשוק הנדל”ן. קבלו כמה טיפים איך לצאת מזה בשלום ועם בית חלומותיכם

בחלקים רבים בארה"ב תקופת האביב, שהיא התקופה העסוקה ביותר, נמצאת בעיצומה. חודש מרץ מביא לעלייה משמעותית במספר המחפשים לרכוש וזה מאומת ממספר הכניסות לאתרי החיפוש באינטרנט. השנה מורגשת תכונה רבה יותר מאשר בשנה שעברה, כתוצאה מההתאוששות הכלכלית, מהמספר הגדל של מקומות עבודה ובמקרים רבים משינוי המצב המשפחתי, כגון הצטרפות תינוק חדש.

רבים ממחפשים אלו מתלוננים עד כמה קשה להם למצוא בית התואם את צורת חייהם, וכמובן את התקציב אותו הם יכולים ומוכנים להשקיע. לכן מסתבר שתהליך מציאת ורכישת נכס לוקח זמן ארוך יותר מהמצופה. כך שאם אתם בין מעגל המחפשים, עליכם להיות סבלניים ובעיקר מוכנים לרכישה.

1. שיקלו את האלטרנטיבות

הריבית הנמוכה עדיין למשכנתאות מאוד קורצת, אך רבים מאמינים שהיא תעלה בקרוב. ואם לא, הרי שהיא תנוע מעלה ומטה בחודשים הקרובים. בכל מקרה, הריבית הממוצעת למשכנתאות שאתם קוראים עליה בחדשות, לא בהכרח תהיה הריבית שהבנק יאשר לכם. הריבית אותה תקבלו תלויה בגורמים שונים כולל הבנק המלווה, סוג ההלוואה, מתי הגשתם את הבקשה, סוג הנכס אותו אתם רוצים לרכוש ומיקומו, סכום ההשתתפות העצמית שלכם ובעיקר חשובים ניקוד האשראי ומצבכם הפיננסי.

כדאי גם לדעת שאם שני בני הזוג נמצאים על הבקשה להלוואה, הבנק בוחר מביניהם את בעל הניקוד הנמוך יותר, ולכן הריבית שתינתן לכם תהיה גבוהה יותר מפאת הסיכון הנוסף. במקרים כאלה, כדאי לעתים לבקש הלוואה על שם בן הזוג עם הניקוד הגבוה יותר, במידה והוא יכול לקבל הלוואה על הכנסתו בלבד. לאחר מכן אפשר להוסיף את בן הזוג השני לרישום הבעלות על הנכס, או לקבל הלוואה חוזרת לאחר מספר שנים, כשהניקוד הנמוך של בן הזוג ישתפר.

סוג ההלוואה משפיע מאוד על אפשרויותיכם לרכוש את הנכס. סכום השתתפות עצמית של 20 אחוז יביא לתשלום חודשי נמוך בהרבה מאשר השתתפות עצמית נמוכה יותר. זאת בעיקר בגלל העובדה שהבנק יחייב אתכם לקחת ביטוח הלוואה פרטי בנוסף לתשלום החודשי ובכך יגדל התשלום החודשי שלכם.

עקב שינויים שנעשו לאחרונה בהלוואות, אם אין ביכולתו של הרוכש לבוא עם 20 אחוז כהשתתפות עצמית, תיתכן קבלת הלוואה עם השתתפות עצמית מינימלית של 3 אחוז בלבד מסכום הרכישה. אלה הלוואות FHA, שעד גובה של 650,000 דולר בלוס אנג'לס למשל מגובות על ידי המימשל, אך הלוואות אלה מחייבות לקיחת ביטוח פרטי על ההלוואה. הביטוח יישאר עם ההלוואה לכל משך הזמן או עד שתמירו אותה בהלוואה חוזרת של עד 80 אחוז מערך הבית. בכך תימנעו מתשלום הביטוח הפרטי וייתכן שכך גם יירד הסכום החודשי שלכם.

כדאי לדעת שאם אכן תעלה הריבית בינתיים, ייתכן שהסכום החודשי לא השתנה ולכן עליכם לשקול היטב אפשרות זו.

2. שיקלו לרכוש בית חדש

אם אתם מחפשים באיזור שבו נבנים בתים חדשים, אל תחשבו שבתים אלה הם מחוץ ליכולתכם הכספית. נכון שמחירי הבתים החדשים עלו במהירות רבה יותר מבתים ישנים בשנים האחרונות, וזה נובע בחלקו מהביקוש הנמוך לבתים חדשים, מה שהביא את הקבלנים לבנות בתים גדולים ומשוכללים יותר שמיועדים למעמד הבינוני-גבוה. עם זאת, באיזורים רבים בארה"ב ניכרת מגמה מצד הקבלנים לבנות בתים במחירים זולים ונוחים יותר, בכדי לעודד רוכשי בתים לראשונה לקנות אותם במקום בתים ישנים.

רכישת בתים חדשים יכולה בהחלט לצמצם את הצורך בשיפוצים הדרושים בבתים ישנים, וברוב המקרים לדחות השקעת כספים בשיפוץ הבתים לתקופה ארוכה מאוד.

3. שיכרו שירותי סוכן נדל"ן מיומן ומקומי

העצה הטובה ביותר שאני יכול לתת לכם היא לגייס שירותיו של סוכן נדל"ן מיומן בכדי להגן על האינטרסים שלכם ולהקל את המסע של רכישת הבית. הכוונה היא לקחת סוכן בעל הצלחה וניסיון ארוך בכל נבכי ענף הנדל”ן. הוא יעזור לכם במציאת הבית המתאים באיזור המתאים, יערוך את המשא ומתן עם בעל הבית וסוכנו בכדי להשיג לכם את העיסקה הטובה ביותר, ולנהל את תהליך המכירה בצורה החלקה ביותר שאפשר.

הוא צריך להכיר את שוק הנדל"ן המקומי ואת הסביבה בה אתם מעוניינים. נסיונו של סוכן כזה הוא בעל ערך עצום. בקליפורניה, למשל, המוכר משלם את עמלת הסוכן המייצג אותו ואת סוכנו של הקונה גם כן, לכן אין סיבה שלא לשכור את הטוב ביותר כשהשירות לקונה הוא בחינם.

רכישת בית היא תהליך מסובך וכולל מסמכים רבים וחשובים. אם העיסקה אינה מנוהלת כהלכה, היא יכולה לטמון בחובה בעיות רבות העלולות לעלות לכם כספים רבים. כדאי להימנע מכך ולזכור את הטעם הטוב שבהשלמת הרכישה בצורה חלקה ועם כמה שפחות מתח ודרמה.