בחודש פברואר נפלו
התחלות הבנייה בארה"ב לשפל שלא נראה מאז 2011. זה מדאיג, אבל עוד מוקדם
להיכנס לפאניקה
התחלות הבנייה ירדו באופן משמעותי
בחודש שעבר, בעיקר בגלל מזג האוויר הקשה בחוף
המזרחי. זה מנע מחברות בנייה וקבלנים רבים
להכשיר קרקעות ולהתחיל לבנות, מה שגרם למכשולים רציניים במאמצי הענף להביא לשיפור שיעזור לאזן את השוק.
עבודות החלו על 897,000 בתים, ירידה של 17 אחוז מחודש ינואר. זה מספר התחלות הבנייה הנמוך ביותר
מתחילת השנה שעברה ועד היום. הקצב היה נמוך יותר מההערכות הפסימיות
ביותר בסקר שנעשה בקרב 81 כלכלנים בכל רחבי ארה"ב.
"נתונים אלה מדאיגים אותי מאוד", הצהיר כלכלן ראשי בבנק אוף אמריקה
בראיון בניו יורק, "למרות הנטייה הראשונית להאשים את מזג
האוויר הקשה, אחוז התחלות הבנייה בכלל מהווה סיבה לדאגה
רצינית לגבי עתיד השוק”.
מספר הבקשות לאישורי בנייה של בתים
פרטיים ירד לשפל שנתי. זה מראה שענף זה, למרות הביקוש הגדל והולך למקומות
חדשים למגורים, תרם מעט מאוד לשיפור הכלכלה בשנת 2014. באותו זמן מראים הנתונים על ביקוש גדול
לנכסים להשכרה, כשנכסים אלה משפיעים מעט מאוד על המשק
והכלכלה באופן כללי.
עלייה במספר הנפשות למשפחה, שיפור בשוק העבודה ועליית שכרה של
השיכבה הצעירה באוכלוסיה, מצביעים כולם על שיפור בענף הנדל"ן כשרבים פונים להשכרת דירות. כך שבתי הדירות ימשיכו לשגשג ויהיו
המובילים בדרך להתאוששות הכלכלית.
שוק המניות היה בירידה לאחר תקופה של
למעלה מחודש, כשהסחורות והרכישות הובילו את התהליך
מחשש לעליית הריבית הממשלתית. לאחר שחשש זה לא התממש, חזר שוק המניות לקדמותו, אך נראות ירידות ועליות חדות תכופות
מאוד. השוק ניזון מהמצב הכלכלי בעולם והחששות
הפוליטיים לעתיד הקרוב והרחוק כאחד.
***
תחזית הכלכלנים:
הסקר שנעשה בין 81 כלכלנים קורא להתחלות בנייה של 1.04 מיליון כממוצע שנתי שנע בין 975 אלף ל-1.08 מיליון, וזאת לאחר פרסום התחלות הבנייה בחודש
ינואר שעמד על 1.07 מיליון.
בקשות לאישורי בנייה עלו ב-3 אחוז, שזה האחוז הגבוה ביותר מאז אוקטובר, אך הסיבה לכך היא העלייה המשמעותית
בבקשות אישורי בנייה לבתי דירות. לעומת זאת, מספר הבקשות לאישורי בנייה לבתים
פרטיים נמצא בשפל מאז חודש מאי 2014.
התחלות בנייה של בתים פרטיים ירדו ב-14.9 אחוז בחודש פברואר. בנייתם של בתי דירות למגורים ולהשכרה
ירדו באחוז גבוה יותר של 20.8 אחוז.
בחוף המזרחי-צפוני הורגשה ירידה של 56.5 אחוז. היתה גם ירידה של 37 אחוז במרכז ארה”ב, שהיא הגבוהה ביותר מאז ינואר 2014. גם במערב ארה"ב ובדרום הורגשה ירידה, אך כאן מזג האוויר לא היווה תירוץ.
***
שיפור בחודש מרץ:
בהנחה, די מבוססת, שמזג האוויר הסוער מאחורינו ומזג
האוויר הנוח בתקופת האביב והקיץ יימשך, כלכלנים רבים מאמינים שנראה שיפור רציני
בהתחלות הבנייה. בעיקר כשתקופה זו היא תמיד הסואנת
ביותר במכירות נדל"ן ברוב חלקי ארה"ב.
מדד בטחון הקבלנים, המודד את דעותיהם על כדאיות ההשקעות
והבנייה ולמעשה מראה את כיוון הענף כולו, ירד
בצורה מפתיעה החודש יחסית לשמונת החודשים האחרונים. זאת בעקבות ההנחות של הקבלנים שסך כל
המכירות ב-75 אחוז ממדינות ארה"ב יירד לאחר שהביקוש ייעצר. זאת לפי דו"ח של איגוד הקבלנים הארצי בארה"ב.
מזרח ארה"ב סבל לאחרונה מטמפרטורות נמוכות
מהרגיל וסופות שלגים מתמשכות שהביאו כנראה לפירסום הדו"ח על מדד בטחון הקבלנים הנמוך.
***
גובה הריבית למשכנתאות:
הריבית הנמוכה עדיין שומרת על אפשרויות
הרכישה של בתים ברוב חלקי ארה"ב. הריבית הקבועה הממוצעת ל-30 שנה עמדה על 3.86 בשבוע שהסתיים ב-12 במרץ. זוהי ריבית נמוכה מאוד יחסית לממוצע של
4.26 אחוז שפורסם על ידי פרדי מק מאז יוני 2009.
מקומות עבודה רבים יותר ותנאי שכר
משופרים בהחלט עוזרים לשוק הנדל"ן. 295,000 מקומות עבודה חדשים נוספו בחודש שעבר, יותר מהצפוי, ואחוז האבטלה ירד ל-5.5 אחוז, שהוא האחוז הנמוך ביותר שנרשם בשבע
השנים האחרונות. כל אלה תורמים רבות להצטרפות קונים
פוטנציאליים רבים יותר לשוק הנדל"ן.
השכר במשק למקומות עבודה קיימים עלה ב-0.1 אחוז בפברואר. זה נמוך בהרבה מהמצופה ולא תורם להרגשת
הבטחון של רבים, שהיו כנראה מצטרפים למעגל רוכשי הבתים
אם התחזית לעליית השכר היתה חיובית יותר. כך
שבהחלט ניתן להבחין בכוחות מנוגדים המשפיעים על המצב הכלכלי ושוק הנדל"ן בעיקר.
התחזית אופטימית בעיקרה ומראה על
התחזקות שוק העבודה, עליית השכר, בנייה חדשה של בתים במחירים נוחים יותר
ובנקים העוזרים בקבלת אישור הלוואות.
זו בהחלט תחזית חיובית, אך אם אכן זה יהיה המצב, קרוב לוודאי שהריבית תעלה והמשך שוב
ישתנה. נכון לעכשיו, אם יש לכם אפשרות לרכוש עתה, זה בהחלט עדיף, כי, אישית, אינני חוזה ירידה במחירים אלא להיפך.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה