אגדות סביב רכישת בית

אמונות טפלות עלולות לגרום להחלטות שגויות ברכישת בית. אל תפלו בזה

החלטתם שהגיע הזמן לרכוש בית, אך אתם מלאי חששות ופחדים שמא החלטתכם תהיה שגויה. הרבה לא תוכלו לעשות בקשר לכך, אבל זה בהחלט רעיון טוב לעצור לרגע ולשאול את עצמכם האם היסוסים אלה נובעים מאחת מהאמונות הטפלות הקשורות לרכישה:

1. ההנחה שרכישה תמיד עדיפה על שכירות - הרעיון שסכום השכירות הוא זריקת כסף לחינם, היה תמיד אחת האגדות האלה. המציאות היא שההחלטה לרכוש או לשכור חייבת להתבסס על עובדות. סכום השכירות החודשי ומחיר הרכישה באיזור המועדף עליכם, משך הזמן שאתם מעריכים שתגורו בבית, אחוז המס שאתם משלמים, סכום המשכנתא הצפוי, מיסי ארנונה, ועד בית אם אתם רוכשים דירה, מחיר הביטוח ותחזית עליית הערך המוסף של הנכס באיזור.

הנה לדוגמא שכירות לעומת רכישה: אתם צופים שתגורו בבית שלוש שנים. מחיר הבית הוא חצי מיליון דולר, כשההלוואה בגובה 400 אלף. המשכנתא היא בערך 2000 דולר בחודש + מיסי הארנונה 520 דולר, כך שההוצאה החודשית היא 2520 דולר.

אם אתם שוכרים נכס זהה בתשלומים של 2100 דולר בחודש, אתם משלמים אותו דבר, כי הריבית על המשכנתא מוכרת כהוצאה למס הכנסה. אם יעלה הערך המוסף על הבית בשישה אחוז לשנה, הרי שבשלוש שנים יהיה מחירו קרוב ל-600 אלף דולר. 100 אלך הדולר של הערך המוסף יוכלו לשמש אתכם לרכישה עתידית של נכס יקר ומתאים יותר.

2. האמונה שהצרכים שלכם היום יתאימו גם בעתיד - ייתכן שאתם זוג צעיר ללא ילדים, שאוהבים לטייל וחיים בצרכים מינימליים. אינכם מעוניינים לבזבז יותר מדי זמן על שיפוצים ואחזקה. ייתכן שתעדיפו לרכוש בית קטן שיתאים לצורת חייכם, כשבתי הספר באיזור אינם מהווים שיקול. אך האם בעוד חמש שנים תהיו באותו מצב? זכרו שאתם רוכשים בית להווה, אבל גם לעתיד.

נתונים אחרים שעליכם לקחת בחשבון הם הוצאות האחזקה, מיסי ועד הבית, הקירבה למקום עבודתכם, בתי הספר, גודל החצר, בטיחות השכונה והקרבה למרכזי קניות ובידור. ייתכן שהיום תרצו בריכת שחיה, אבל בעוד שלוש שנים, כשהילדים יעזבו את הבית לקולג’, אולי תעדיפו ליהנות מטיולים בעולם, מבלי לדאוג לבריכה. ואולי דווקא כן תשנו את דעתכם ותרצו חצר כי תחליטו לאמץ כלב או שניים.

3. הפחד שאתם עלולים להפסיד את הרכבת. המחירים המריאו לשחקים בחמש השנים האחרונות ורבים נוטים להאמין כי הם ימשיכו לעלות, כך שאם הם לא תרכשו היום, ייתכן שמחר כבר לא יוכלו להרשות לעצמם. אבל אין שום ביטחון שכך יהיה. שוק הנדל”ן, כמו תעשיות אחרות, הוא מחזורי. המחירים עולים ויורדים, והם גם משתנים מאיזור לאיזור. עזבו את הספקולציות. רכישת בית צריכה להיות מבוססת על צרכי המשפחה והתקציב, ולא על נבואות לגבי העתיד.

4. האמונה שכל השיפוצים הם רווחיים. בעלי בתים רבים משפצים את המטבחים, חדרי האמבטיות, מטפחים את החצר ועוד שיפוצים ושיפורים בכדי להפוך את הבית מושך במיוחד לקונים. אך זה בהחלט לא מבטיח שתקבלו בחזרה את הכספים שהשקעתם. לא כל השיפוצים שווים. צביעה מחודשת של ארונות המטבח והחלפת שטחי העבודה בשיש או סיזר סטון, עשויים לעזור למכור את הבית מהר יותר. אך משטח עבודה יקר וייחודי עם פינות מעוגלות, כנראה שלא יחזיר את ההשקעה.

אחת לשנה יוצא לאור מאמר החוקר את ההחזר הכספי באחוזים לכל שיפוץ בבית או בחצר, וכדאי לכם לעיין בו בטרם תחליטו להשקיע כספים מיותרים.

החשיבות הראשונית צריכה להיות ליצירת עניין מצד קונים פוטנציאליים שירצו להיכנס לבית לאחר שנמשכו לצורתו החיצונית. לכן יעזרו ערוגות או שיחי פרחים בכניסה, אדנית בחלון המטבח, חלונות נקיים וחזית צבועה מחדש בצבעים בהירים. גדר עץ לבנה תעזור מאוד אף היא.

לסיכום, יש סיפורים רבים הקשורים בנדל”ן ורבות האמונות הלא מבוססות שרווחות בשוק. אל תתנו לעצמכם ללכת שולל אחרי שמועות, והתרכזו ברכישת בית שיענה על צרכיכם העכשוויים והעתידיים. כך תיהנו מההחלטה ומהחיים הנוחים בביתכם החדש.