קודם חפשו את מה שאתם צריכים, לא את מה שאתם רוצים
עובדה אחת שעליכם לקבל היא שביתכם
הראשון לא בהכרח יהיה גם הבית האידיאלי בו תרצו לגור כל חייכם. הגעתם לנקודה בה אתם מוכנים לקנות את
ביתכם הראשון. מזל טוב. נכון שעדיין לא מצאתם אותו, אך בעיני רוחכם הוא מושלם. מרווח, מואר ופתוח, עם משטחי שיש במטבח המקסים, שפע ארונות לאיחסון ועוד ועוד. בית חלומותיכם האמיתי.
איני רוצה כמובן לנפץ לכם את החלום, אך בואו ניקח צעד אחורה. ייתכן שביתכם הראשון אכן יהיה מושלם, אך מרבית הסיכוייים הם שהוא לא יענה על
כל משאלותיכם, וזה לגמרי בסדר וצפוי.
מציאת ביתכם הראשון תלויה בהסכמתכם להתפשר על
בית שיהיה קרוב ככל האפשר לחלום, אך עדיין בגדר תקציבכם.
***
בית ראשון - כשהשוק היה חם מהרגיל ולפני שבועת הנדל”ן התפוצצה, קוני בתים ראשונים עלו מדרגה בדרך
לביתם האידיאלי. עתה אנו נחשפים למציאות שקפיצה זו גרמה לנו, וזה כואב אך מקובל. המחשבה היום על רכישת בית ראשון מסעירה
רבים. הסיכויים לעליית משכורות בעתיד הקרוב והחסכונות שלכם בבנק, מצעידים אתכם צעד גדול קדימה לקראת
הרכישה הראשונה.
מבית לדירה - אתם צריכים לצמצם את חיפושיכם בנקודה מסויימת וכאשר מתחילים לשקול את
האפשרויות, כדאי לחשוב ברצינות אם בית עדיף על הדירה הגדולה והנהדרת, עם כל ההטבות לדיירים. ואולי הדירה כל כך חלומית, שעדיף לרכוש אותה על פני בית, בעיקר אם תקציבכם מתאים לכך. אולי טאון האוס יענה על צרכיכם טוב יותר.
ישן לעומת חדש - ברור שאנשים מעדיפים לרכוש בית חדש ולא ישן, אך המחיר הממוצע של בית חדש הוא 20 אחוז יותר מבית ישן. רכישת בית ישן יכולה לחסוך לכם כסף, כי במחיר בית חדש תוכלו לרכוש בית ישן
עם תכונות שיתאימו יותר לבית חלומותיכם. נכס הדורש שיפוץ - אני חסיד גדול של רכישת בית שאפשר להגדילו, להוסיף לו חדרים, שירותים, ולהתאימו לצרכינו האישיים, מאשר לרכוש בית שכבר שופץ אבל מתאים
יותר למישהו אחר.
לרכוש בית הדורש שיפוצים במחיר נמוך, הוא צעד מחוכם. ראשית, תוכלו לרכוש בית טוב יותר תמורת אותו
סכום שהקדשתם לכך, וכמו כן תוכלו לשפץ אותו בהדרגתיות כשהזמן והכסף יהיו ברשותכם בעתיד. בנוסף, היופי האצור בבתים ישנים עשוי לקסום
לרבים כי הוא מקנה אופי לבית ויהיה מקור משיכה בעת מכירתו בעתיד.
שיווי משקל בין חלום למיקום - אתם כבר יודעים, פחות או יותר, מהו הסכום אותו תוכלו ותרצו להקדיש לרכישת הבית. עכשיו מתחילה המלחמה בין האיזור העדיף
לכם למגורים וסכום הכסף העומד לרשותכם למטרה זו.
כולנו רוצים לגור באיזורים הטובים
ביותר בעיר, אך לעתים קרובות סכומי הכסף העומדים לרשותנו אינם מספיקים. היו מוכנים לקרב של “מחיר מול איזור מועדף”. זה עשוי להיות קרב קשה מאוד.
אתם יכולים לרכוש ולגור באיזור פחות
רצוי, אך לעומת זאת לא תוכלו לרכוש בית במחיר שהוא מעל ליכולתכם הכספית, כי במקרה זה סכום המשכנתא יכביד עליהם
לשלם עבור צורת החיים הרצויה. כמו כן ייתכן שבסופו של דבר תיאלצו למכור אותו אפילו בהפסד ובלבד שלא
לשלם מעל ליכולתכם.
שכונת מעבר - רכישת נכס ראשון באיזור לא כל כך מועדף תאפשר לכם לרכוש בזול ולצבור ערך מוסך על הבית בכדי להשתמש
בכספים האלה בעתיד לשם רכישת בית מתאים יותר. החוכמה היא לרכוש את הנכס באיזורים
מתפתחים כי בכך תבטיחו לעצמכם מספיק ערך מוסף שיעזור בקפיצה הבאה. תצטרכו כמובן לשכנע את עצמכם שהרכישה
היא לתקופה קצרה יחסית ושאתם מוכנים לכך נפשית.
להבדיל בין מה שחייבים למה שרוצים - זו הנקודה החשובה ביותר. דברים שאתם חייבים שיהיו בבית שונים מאחד לשני, אך בעיקרם הם הצרכים הבסיסיים שבלעדיהם
לא תרכשו את הבית. אם למשל נולד לכם תינוק, אתם חייבים מינימום שני חדרי שינה.
לעומת זאת, יש דברים שתוכלו להסתדר בלעדיהם, אם זה מה שינמיך את מחיר הנכס. למשל, אנחנו מעדיפים בית עם שלושה חדרי שינה, כי כך נוכל לארח בחדר הנוסף או שהוא
יוכל לשמש אותנו כמשרד. החדר השלישי הזה אינו כה חיוני ואפשר לוותר עליו במקרה הזה.
בית ראשון של 1600 רגל מרובע זה גודל סביר בהחלט, אפילו אם גודל של 2300 רגל יכול להיות הרצוי לכם. מטבח מרווח ונקי הוא הכרח, אבל מטבח מקצועי עם תנור כפול וכו’, זה אמנם נהדר, אבל אפשר גם בלעדיו בשלב ראשון.
אם תדעו להבחין בין החייב לרצוי, תוכלו לבנות רשימת כדאיות, כי במירוץ
אחרי הבית, בעיקר בית ראשון, חייבים
להתפשר.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה