הנתונים
האחרונים מראים כי אנחנו בדרך לתקופה של גידול סולידי בשלוש השנים הקרובות
בשנים
האחרונות כיוון שוק הנדל”ן לא היה ברור. רבים ניסו לנחש את הכיוון המצופה משוק
חשוב זה - המקרין רבות על התאוששות הכלכלה כולה, ובמיוחד במדינות כמו קליפורניה, בהן ענף הנדל"ן מהווה אחוז ניכר מההכנסה הכללית
ומשפיע על תנועת התושבים.
לאחר
ניתוח הנתונים שנאספו בשנים האחרונות,
ההנחה היא שהענף ימשיך להבריא ולגדול מעתה ועד סוף שנת 2017 לפחות, בצורה עקבית.
קביעה
זו באה מסקר שנעשה בקרב 43 המומחים המובילים בשטח זה, כמו גם תוצאות המחקר שכלל את השטחים
השונים הכלולים בענף, וגם חברות מחקר, יועצים, חברות להשקעה ומוסדות שונים.
הממצאים
העלו נתונים אלה:
* גידול במקומות העבודה - צפוי להיות 2.9 מיליון בשנה יחסית לגידול של 1.2 מיליון בשנים עברו.
* הביקוש לנכסים, ובעיקר דירות ומשרדים, ימשיך להיות חזק. אחוז אבטלה נמוך יוליך את המשך הגידול
הכלכלי וכנראה שנחווה מחסור די גדול בכוח עבודה מיומן.
* אגרות חוב ממשלתיות - הריבית לאגרות החוב של 10 שנים תעמוד על 3 אחוז בלבד לשנה למשך שלוש השנים הבאות, לעומת הממוצע של 4.1 אחוז בעבר.
* הנפקת בטחונות עבור הלוואות מסחריות - סכום זה עומד לעלות ל-150 מיליארד דולר ב-2017, לאחר עלייה מ-115 מיליארד ב-2015 ו-133 מיליארד בשנת 2016, כשהבנקים וחברות הביטוח מהווים חלק
פעיל מאוד בתנועה זו.
* הלוואות למשכנתאות ימשיכו להיות
אטרקטיביות לבעלי הבתים המלווים.
* מחירי נכסי נדל"ן מסחריים ימשיכו לעלות בממוצע של 7.6 אחוז בשנה לעומת עלייה של 5.3 אחוז עד עתה. עלייה זו תתרום בצורה משמעותית לגידול
בענף הנדל"ן הכללי ועליית מחירים גבוהה.
* שכירות מחסנים והכנסות בבתי המלון יהיו
המובילות בין הענפים השונים, עם גידול שנתי של 3.6 אחוז השנה ועלייה כללית של 5.3 אחוז בשלוש השנים הבאות - עלייה גבוהה מאוד יחסית לעבר.
***
הנתונים
מונים סיבות רבות לתקוות לעומת חששות. נראה
שהעלייה בכל שטחי ענף הנדל"ן משותפת לכל ארה"ב והיא מאוד חיובית. מרכיבי השוק הכלכלי מאוזנים מאוד
ומצביעים על גידול חיובי. כך לא יהיה צורך להמשיך להזרים כספי
מימשל לכלכלה. הכלכלה העולמית ומשברים במדינות שונות, עם עליית ריביות גבוהה או אספקה עודפת
של כסף - עלולים להשפיע על המצב, אך המומחים מציינים שבשלוש השנים
הבאות המצב הכלכלי רק יילך וישתפר.
סך
הכל ביצועי השוק המסחרי והפרטי, אחוזי השכירות והרווחים עליהם יעלו על
מה שהמומחים צפו בעבר, ואלה הנתונים בשטחים השונים:
משרדים - התחזית מראה על ירידה במספר המשרדים
העומדים ריקים מ-13.9 אחוז ב-2014 ל-12 אחוז בסוף 2017. מחירי השכירות יעלו ב-4 אחוז ב-2015, 4.1 אחוז ב-2016 ו-3.5 אחוז ב-2017, כשההכנסות לבעלי המשרדים יעלו בלמעלה מ-10 אחוז בממוצע שנתי לשלוש השנים הבאות.
דירות - אחוז הדירות הריקות יעלה גם הוא אך
בהדרגה מ-4.6 אחוז ב-2014 ל-4.7 אחוז השנה, 5 אחוז ב-2016 ו-5.3 אחוז בשנת 2017. סכום השכירות הממוצע יעלה, לפי התחזית, ב-3.5 אחוז השנה, 3 אחוז ב-2017 ו-2.7 אחוז ב-2017. סכומים אלה די קרובים לעליית המדד
השנתית, שלפיה מועלה סכום השכירות בהתאם לחוקי
הגנת הדייר.
עסקים
וחנויות
- עם התאוששות הכלכלה נראה שאחוז המקומות
העומדים ריקים יירד מ-11.4 אחוז בשנה שעברה ל-10.9 אחוז השנה, 10.5 אחוז בשנת 2016 ו-10.2 אחוזים ב-2017. אך סכום השכירות עומד לעלות מ-2 אחוז השנה ל-3 אחוז בשנה הבאה וכ-4 אחוז בשנת 2017.
תעשייה
ומחסנים
- שיעורם של אלה העומדים ריקים גם הוא
צפוי לרדת בהדרגה מ-10.3 ב-2014 ל-9.8 השנה ו-9.6 אחוז בשנים 2016-2017.
בתי
מלון
- אחוזי התפוסה בבתי מלון יעלה מ-64.4 אחוז ב-2014 ל-65.2 אחוז ו-65.6 אחוז בשנים 2016 ו-2017.
בתים
פרטיים
- נושא קרוב ללב רבים מאיתנו. התחזית צופה התאוששות נוספת כשהתחלות
הבנייה יעלו מ-647,400 בשנת 2014 ל-700,000 ב-2015, 815,000 ב-2016 ו-900,000 בשנת 2017.
למרות
גידול זה עדיין אנו צפויים למחסור רציני במקומות מגורים בשנים הקרובות. מחירי הבתים כתוצאה מהביקוש הגובר
עומדים לעלות ב-5 אחוז השנה, ב-4 אחוז נוספים ב-2016 ו-4 אחוז נוספים ב-2017. הגורם לעלייה מתונה זו נובע מכך שמחירי
הבתים עלו בשיעורים כה גדולים שמספר נמוך יותר של קונים מסוגלים לרוכשם.
עם
התאוששות הכלכלה כנראה שנראה עלייה מהירה יותר כי עם ריבוי מקומות העבודה, יותר אנשים יהיו זכאים להלוואות
למשכנתאות והתחרות על הבתים המוצעים למכירה תעלה ומכאן יעלה מחירם.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה