שוק הנדל"ן בא לעזרה

שוק הנדל"ן בא לעזרה

ההשתפרות של שוק הנדל"ן מחישה את ההבראה של המשק בכלל, כל עוד לא ניפול מהצוק הכלכלי

שוק הנדל"ן הפך לאחד הגורמים הראשיים בחיזוק הכלכלה האמריקאית. רבים טוענים שהוא זה שיעזור להיחלצות מהמצב הכלכלי אליו נקלענו בשנת 2007 והממשיך עד היום.
למרות הסימנים שהשיפור ממשיך, המחסור במקומות עבודה וההאטה בקצב הגידול במשק עדיין מכבידים על על הכלכלה ומאטים את ההבראה המצופה.

התחזית הכלכלית לשנת 2013 צופה שיפור מועט מאוד בכל הקשור למצב התעסוקה, ולעומת זאת, עליה משמעותית במסים של כל שכבות הציבור, במיוחד בשל פקיעת תוקפן של הקלות המס הזמניות מימי בוש. העליה הצפויה בהוצאות הציבור והמשק בכלל זכתה לכינוי "הצוק הפיסקלי" (The Fiscal Cliff), ביטוי המסמן נקודת מפנה לרעה, או נפילה דרסטית בשל התגובה למצב כלכלי בו ההכנסות יופנו לתשלום הריבית על הכספים שלווינו בעבר והמשק האמריקאי יפול בחוזקה לשפל כלכלי חדש.
אפילו אם תתקבל בקרוב פשרה בין הנשיא לקונגרס האמריקאי, לא נראה שהכלכלה האמריקאית תגדל ביותר מ-2 אחוזים בששת החודשים הראשונים של השנה, ועם התחזיות לשוק נדל"ן אנמי והוצאת כספים נמוכה ומדודה על ידי הציבור, נראה שסך הכל תגדל הכלכלה השנה ב-3 אחוזים, שזהו אחוז נמוך מאוד שאיננו מביא לשיקום בריא ומבוקר של הכלכלה כאן.

אם אכן תושג פשרה בקשר לסכנת הצוק הפיסקלי, אחוז האבטלה יעמוד השנה על 8 אחוזים ובשנה הבאה  יירד  ל-7.2 אחוזים עם עליית מספר מקומות העבודה במשק.
אם, לעומת זאת, לא תושג פשרה כזו, יעלה אחוז האבטלה ל-9 אחוזים והמשק יפול לשפל חדש בשנה הבאה.
נתונים אחרים שאינם תורמים לשיפור המצב הם המיתון הכלכלי הקשה באירופה וביפן וכן העובדה שכלכלות צומחות כמו אלו של ברזיל, סין והודו מאיטות בהרבה את קצב הגידול שהן חוו בעבר.
מה שלא יהיה הפתרון, ההיחלצות מהמצב הכלכלי הקשה בו אנו נתונים כיום איננה ניתנת לפתרון מהיר ואם הצעדים הנכונים אכן ינקטו כגון הקלות במיסים, יצירת מקומות עבודה רבים וריסון ההוצאות הממשלתיות המשווע, הרי שנראה צעדי היחלצות נכונים. לעומת זאת, במידה והפוליטיקאים עדיין לא יצליחו להגיע להסכמה בנוגע לצעדים בהם יש לנקוט לשיפור המצב במשק, מצבנו יורע בהרבה וההיחלצות תהיה איטית  ומכאיבה הרבה יותר.
התעשיינים האמריקאים קראו נכון את הכתובת על הקיר והם יגבירו את קצב ההצטיידות במכשור אוטומטי ושימוש ניכר במיחשוב וטכנולוגיה מתקדמים. זה כמובן יפגע מאוד במספר מקומות העבודה הנחוצים במשק. רבים ממקומות העבודה שבוטלו ע"י האוטומציה, לא יחזרו שוב ועובדים המחפשים עבודה, מוטב שילמדו ויפנו למקורות הנכונים לשם השתלמות במקצועות להם צפוי ביקוש רב במשק העתידי בטווח הקצר והארוך.
מצבו של שוק הנדל"ן יהווה פועל יוצא מהמצב הכלכלי הרחב יותר במשק והוא יהיה שונה מהמצב בשלושת השנים האחרונות בהן השקעות בעסקים ועליה בייצוא היוו את חלק הארי של השיפור ושוק הנדל"ן והעסקאות בו הגיבו בעיקר לתנודות המשק בעקבות כך.
בשנה האחרונה מהווה ההתאוששות בשוק הנדל"ן מקור חיובי ליציבות וגידול בשוק כולו. שוק הנדל"ן החיובי והאנרגטי מראה פעילות רבה, ויותר ויותר קונים מתחרים על רכישת מספרם המצומצם יחסית של בתים המוצעים למכירה. הריבית הנמוכה במשק, הנמצאת בגובה נמוך מאוד כבר תקופה ארוכה, מושכת יותר ויותר קונים פוטנציאליים לנצל מצב רכישה זה.
כמו כן גם המשקיעים עם מזומנים רבים בידם מחפשים באגרסיביות נכסים זולים יחסית בכדי לשפצם ולמכרם ברווח ובמהירות, או להשכירם בכדי לנצל את החוסר במגורים להשכרה במשק ומחירי השכירות הנמצאים בעליה מתמדת.
באותו זמן, מספרם של הנכסים המעוקלים יורד, ובכך נוצר לחץ כבד על נכסים שאכן מוצעים למכירה עתה, בעיקר נכסים מתחת ל-500 אלף דולר לבתים ו-200 אלף דולר לדירות בלוס אנג'לס לדוגמה.
המפעלים היצרניים הובילו את ההיחלצות עקב ההשקעות העסקיות, הייצוא והשיפור במכירות המכוניות. שטח זה ימשיך לגדול גם בעתיד, אך באחוז נמוך יותר והוא יפנה את מקומו כמוביל בשיפור לשוק הנדל"ן שיהיה הגורם הראשוני והעיקרי לשיפור בשנים הקרובות.
ניכרת עליה משמעותית וגוברת בבניית בתים חדשים, שתורגש בעיקר בשנת 2013 והקבלנים יראו שיפור רציני ברווחיהם.
לפי התחזית, הבניה בקליפורניה תגדל בשנתיים הקרובות יותר מכל שאר ארצות  הברית. נקווה שתחזית זו אכן תתאמת.