בניה שונה וירוקה

בניה שונה וירוקה

מגמות חדשות בבניית בתים מראות על כיוונים חדשים באופן המגורים של הדור החדש והוותיק כאחד

עם השיפור הניכר במכירות נכסי נדל"ן, ובעיקר של בתים חדשים, והיציאה המשמעותית מהמשבר שחווינו משנת 2007 ועד היום, הקבלנים מאמינים שהקונים הפוטנציאלים של היום יעדיפו בתים שונים מהבתים הגדולים שנמכרו לפני המשבר ואיפיינו את שוק הבתים ברובעים רבים בארה"ב.

חידוש פופולארי בבניה העכשווית מציג תוכניות לבתים המצוידים ביכולת לייצר אנרגיה סולרית ובאגף מיוחד בתוך הבית למגורי הורים קשישים. הבתים מתוכננים כקומפקטים יותר וקרובים למרכזי העבודה והקניות. הם מיועדים לזוגות צעירים, משפחות מתפתחות ובאים גם כמענה לביקוש של הדור המבוגר יותר לעבור למגורים בבתים קטנים יותר מאלו בהם הם גרו עד כה.

מחקרים רבים שנעשו בקרב בעלי בתים ורוכשים פוטנציאלים הובילו להנחה כי דור הרוכשים הבא מעדיף את דרך הזהירות והרכישה הבטוחה כדי לבטח את עצמם ככל האפשר מפני נפילה במחירי הנדל"ן כפי שחווינו לא מכבר. תוכניות הבניה הללו מוצגות כמענה לגישה החדשה.
חברות בניה מהגדולות בארה"ב הציגו את תוכניותיהם להווה ולעתיד הקרוב. למשל, חברת לנאר, שבסיסה בפלורידה ,מתרכזת בבנייתם של בתים לאיכלוס מספר דורות תחת קורת גג אחת. בתים אלה כוללים מטבח נוסף, חדר כביסה, גרז' וחצר נפרדת עבור הורים מבוגרים או ילדים שבגרו אך עדיין מתגוררים עם הוריהם. קהל יעד נוסף הוא אוכלוסיית המהגרים של דרום קליפורניה, המרבה לארח הורים וקרובים המגיעים לביקור ממושך מארצות המוצא שלהם, המזרח הרחוק או ישראל, לדוגמה. שטח המגורים של בתים אלה הוא לעתים כפול בגודלו מבית רגיל במטרה לאפשר את האירוח הממושך, החיים המשותפים, או המעון למשפחות מורחבות.
לעומת זאת, מורגשת תנועה ערה למדי של הורים מבוגרים שילדיהם עזבו את הבית והם מוצאים את עצמם בחלל שהוא פשוט גדול מדי עבורם ושאחזקתו יקרה מדי. בלוס אנג'לס ובברלי הילס ניכרת התופעה של מעבר מבתים של 3000 רגל רבוע לבתים של 2000 רגל רבוע ואפילו פחות מזה, כששלושה חדרי שינה  ומעלה מומרים בשניים או מכסימום שלושה חדרים.

רכישה מואצת נראית גם בשכונות מוגנות, בהן הבתים נמצאים בתוך מתחם סגור וחולקים שירותים בתשלום של בריכות שחיה מחוממות, מגרשי טניס, אולמות כינוסים, חדרי כושר ולעתים אפילו מגרשי גולף. אלו אפשרויות מגורים המיועדים לגמלאים להם האפשרות הכספית לשלם עבור שירותים אלה.

 תכנון הבתים החדשים למשפחות מורחבות ניחן בתיכנון המאפשר חסכון וניצול מקסימלי של אזורי המחייה ובאותו זמן אחזקת הבתים היא קלה וזולה יחסית.

רוכשים חדשים מעדיפים לרכוש בתים "ירוקים", הצורכים פחות אנרגיה בזכות שימוש באנרגיה סולארית וחלונות מיוחדים השומרים על מידת הטמפרטורה בבית ומאפשרים שימוש משמעותי יותר באור טבעי. בניית חדרי שינה גם בקומה הראשונה של הבית וכן קירבתו למקומות העבודה מהווים אטרקציה המושכת קונים רבים לרוכשים.
הבעיה היא שבניה קבלנית של בתים היא תעשיה מאוד מיושנת ואיננה מיישרת קו עם השינויים ברצון הצרכנים. עתה נראה שחברות הבניה החלו להבין שכדי להיות תחרותיות, הן חייבות להשתנות ולהתאים את עצמן לדרישות שוק הקונים הגדל והולך, גם אם הוא מראה על מגמה חדשה של רכישת בתים קטנים יותר.

הציבור זוכר ומבין, שזה עתה יצאנו מתקופה בה רכישות נעשו מתוך ציפיה לרווחים עתידיים מבלי לקחת בחשבון שכשהתחזית לא מתאמתת הרוכשים לא יכולים לעמוד בהתחייבות הכספית עליה חתמו.

תוכניות בניה חדשניות לוקחות בחשבון מכסימום חיסכון באנרגיה ויצירת אנרגיה חילופית ע"י השמש או הרוח כדי להביא את את ההוצאות על החשמל לאפס. קירות עם בידוד מעולה, מכשירי חשמל חכמים וחסכוניים, נורות לד המשתמשות בפחות חשמל לתאורה וניצול מכסימלי של איזורי המחיה הם חלק מהבתים הנבנים כיום וייבנו כנראה בעתיד.
מצחיק קצת לחשוב על כך איך בישראל כל בית ובניין מצויד בדודי שמש עוד משנים עברו ואילו רק עכשיו אמריקה מגלה את האפשרות הזו.